תוצאות חיפוש

המלצה חנות הפיטאי - גנטלמן קריון עידן שלום ! רוצה לציין את רמת התיכנון והביצוע של חנות הפיטאי - גנטלמן קריון . תכנון ברמת פרטים שלא נתקלתי עד כה (ושיפצתי מעל 10 חנויות) . ירידה לפרטי פרטים , בצורה בהירה ונוחה לביצוע . ביצוע מעורר השתאות ! קשה ביותר לשפץ חנות עובדת עם פגיעה מינימאלית בעבודה השוטפת, תוך ביצוע מהיר ימים ולילות בעבודה מאומצת . פרויקט שבתנאים נורמאליים לוקח כחודש לבצע הסתיים תוך שישה ימים. מי שישכור את שרותיך זוכה בגדול . המון תודה - צחי דיטל - מנכ״ל לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

שיפוץ דירה רחוב הצוללת דקר בחיפה - מכתב תודה שיפוץ דירה הצוללת דקר חיפה - מכתב תודה 22.12.24 הי עידן, רצינו להודות לך על עבודה ללא רבב, אתה איש מקצוע מהשורה הראשונה - עבודה מסודרת ומוקפדת, אנשי מקצוע מצוינים ולא פחות חשוב אמינות והוגנות - שתי תכונות שלא קל למצוא בימנו. תודה רבה על שיפוץ דירתנו תוך הקשבה לצרכינו ורצונותינו ומציאת פתרונות יצירתיים. אין לנו ספק שעשינו את הבחירה הנכונה תמשיך לעשות חיל בהערכה רבה קרן ואביב דגן לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

הריסת קטע קיר תומך בחיפה ובניית קיר חדש במקומו כולל הכשרת משטח חניה המלצה פרויקט נתיב חן 53 בחיפה נתיב חן 53 חיפה פרויקט הריסת קטע קיר תומך בחיפה ובניית קיר חדש במקומו כולל הכשרת משטח חניה "בהזדמנות זו תודה על העבודה היוצאת מהכלל שעשית. אנחנו נהנים ממנה כל יום!" "תודה על העבודה" לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

הרינו מבקשים להביע את תודתנו על הליווי האישי מזה עשר שנים הן בתכנון והן בפיקוח. הנך מהווה מופת למקצועיות, אמינות ודיוק. בניהולך, "חזני" מלווה אותנו לאורך כל הדרך בנאמנות מוחלטת וביעילות מרבית. ראוי לציון כי אחריות המאפיינת את "חזני" תורמת מאד לתחושת הביטחון ולשקט הנפשי שכה זקוקים להם בעת בניה... תכנון תוספת קומה ובניית מעלית בחזית בחיפה משפחת לוי, נוה שאנן, חיפה תכנון תוספת קומה ובניית מעלית בחזית. "לעידן שלום הרינו מבקשים להביע את תודתנו על הליווי האישי מזה עשר שנים הן בתכנון והן בפיקוח. הנך מהווה מופת למקצועיות, אמינות ודיוק. בניהולך, "חזני" מלווה אותנו לאורך כל הדרך בנאמנות מוחלטת וביעילות מרבית. ראוי לציון כי אחריות המאפיינת את "חזני" תורמת מאד לתחושת הביטחון ולשקט הנפשי שכה זקוקים להם בעת בניה. שלמה ולימור לוי, גורדון 23, חיפה " לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

סיכום פרויקט תוספת מעלית ברחוב אלברט שוויצר חיפה הוספת מעלית אלברט שוויצר 38 חיפה 23 למרץ 2025 לכבוד עידן חזני חיפה הנדון: סכום פרויקט פברואר 2023 יצאנו לדרך בפרויקט הוספת מעלית באלברט שוויצר 38 בחיפה. את ההתקשרות עמך בחוזה התכנון האדריכלי לפרויקט ביצענו אחרי שבדקנו וקיבלנו המלצה. הפרויקט היה לא שיגרתי מכיוון שהיצגנו דרישות לשלב את הפיר מחוץ לבניין כך שהכניסה למעלית תהיה מתוך קומת החניה וכן למצוא פתרון לחדר הזבל וארון המכונות וכל זאת מבלי לגרוע משטח קומת החניה. הדרישה כללה גם בניית מבואה לכניסה לקומה השנייה שתשמש גג לכניסה המקורית בקומה הראשונה. התכנון בוצע במקצועיות רבה וענה לכל הדרישות לשביעות רצוננו המלאה. לאחר תהליך מייגע מול מחלקת אישורי הבנייה בעירית חיפה הגיע סוף סוף תאריך הוועדה וקיבלנו היתר בניה. על כל העבודה המפרכת מול עירית חיפה ברצוני להודות לאלינה בן דוד. בסוף יולי 24, לאחר קבלת ההיתר חתמנו על חוזה ביצוע הפרויקט שהחל בתחילת אוגוסט בעבודות ניסור בטון וחציבה בהר בשטח מורכב הצמוד לבניין ועל כך אזכיר את תגובתך המהירה והפתרון המיידי שנתת למפולת הפתאומית שארעה בשבת וסיכנה את הכניסה לקומה הראשונה. הבאת מייד בעלי מקצוע שעיגנו ובטנו את הדפנות ופתרתם את הבעיה הבלתי צפויה. אציין שהבניה בוצעה במהלך חודשי המלחמה כאשר אזעקות נשמעות מעת לעת וקיים חוסר בעובדים. למרות זאת, דאגת לאייש את הפרויקט בפועלים מאד מקצועיים במקצועות הטפסנות, אינסטלציה, חשמל, איטום, טיח, גבס וגרנוליט. לאחר השלמת שלד הפיר הגיע המודד מטעם חברת המעליות וציין את שביעות רצונו המלאה מהעמידה בדרישות שהם העבירו. בתחילת ינואר 25, הביאו את המעלית והתחילו בעבודות התקנתה, בדיקות אלקטרוניות ותהליכי הרצה. הקשר הרציף שהיה לך עם אלקטרה תעמל, חברת המעליות, וחרף כל הקושי של עבודה מול מנהלת מאד עמוסה מצדם, אפשר לבצע את ההשלמות הנדרשות לסיום הפרויקט והביא לגמר המוצלח ולקבלה של אישור מכון התקנים בבדיקה הראשונה שביצעו. לסיכום, לא יכולנו לבקש אדם מתאים יותר לעבוד מולו, מקצוען שמכיר היטב את העבודה, אדריכל פדנט, שעיצב פיר שמשתלב כל כך יפה בבניין, מנהל פרויקט קשוב לבקשות שתמיד מבין כל צורך שעולה ועושה הכל על מנת לפתור כל דבר בצורה המקצועית ביותר וכל זאת תמיד ברוח נעימה ויחסי אנוש ראויים לשבח. אין ספק שלבחירה לתת את הביצוע לחברה בבעלות האדריכל המתכנן יש יתרון גדול שאת המשמעויות שלו ראינו בשלבים שונים של הפרויקט. מודה לך על הכל ומאחלת לך הצלחה בפרויקטים הבאים. נשמח להמליץ לכל מי שיהיה מעוניין בכך. בברכה, נורית ריבק לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

חברת חזני פרויקטים עוסקת מזה שנים רבות בביצוע פרויקטים למגזר הפרטי והעסקי הן בתכנון והן בביצוע. אנו, בעלי ניסיון מקצועי רב מציעים לכם את שרותינו החל מניתוח הפרויקט, תכנון ראשוני ומתקדם ועד לניהול הביצוע. עבודות באזור חיפה והצפון בתחום הבניה, שיפוצים ואדריכלות חברתנו מתמחה גם בתכנון וביצוע ממ"דים וחדרים משופרי מיגון בחיפה והסביבה לקבלת מידע נא התקשרו לעידן בטלפון 050-590-9291 חברת חזני פרויקטים מתכננת ובונה באזור חיפה מעל 25 שנים חברת חזני פרויקטים עוסקת מזה שנים רבות בביצוע פרויקטים למגזר הפרטי והעסקי הן בתכנון והן בביצוע בחיפה והאזור. אנו, בעלי ניסיון מקצועי רב מציעים לכם את שרותינו החל מניתוח הפרויקט, תכנון ראשוני ומתקדם ועד לניהול הביצוע. ניסיוננו הרב בא לידי ביטוי גם במתן תשובות לסוגיות מורכבות לפני ובזמן הביצוע. התקשרות עם חזני פרויקטים לצורך תכנון וביצוע בחיפה והאזור מקנה ללקוח בטחון אישי המתקיים ע"י אחריות מקצועית לעבודה, התייחסות לחשיבות העמידה בלוח הזמנים, עזרה בגיבוש כולל של הפרויקט וכמובן בליווי עם יחס אישי חם אשר איננו מסתיים בתום העבודה אלא נשמר גם לאחר ביצועה. חברתנו מעסיקה צוותי עבודה מיומנים ומקצועיים בכל התחומים ואינה מתפשרת על טיב חומרי הבנייה על מנת להבטיח טיב עבודה מעולה לאורך שנים. החברה בבעלות עידן חזני, אדריכל בחיפה ומנהל פרויקטים מוסמך, בין היתר משמש כמפקח בניה בחיפה והצפון. בעל ניסיון מקצועי עשיר. מחפשים קבלן ביצוע בחיפה? זקוקים לאדריכל בחיפה? הגעתם למקום הנכון! Hazani projects construction and architecture לחצו להמשך קריאה חזני פרויקטים - בניה חדשה עד מפתח, בניית ממ"דים, הרחבות, פיקוח על הבניה, שיפוץ דירות ובניינים בחיפה והסביבה מאמרים וכתבות: מונחי יסוד בענף הבנייה דגשים עיקריים לבחירת אדריכל קבלן שלד - מה שצריך לדעת הנחיות חישוב שטחים בבית מגורים טופס הסכמת שכנים אלו עבודות טעונות היתר בניה קבלן או חברה לבניה ושיפוצים הנחיות לבניית פרגולה בבית מגורים מדריך לקריאת נסח טאבו אדריכל בחיפה עובדות על בניה עד מפתח תקנים פיקוח ובטיחות בעבודה תשתיות מכר ומקרקעין נגישות סטייה ניכרת סדרי דין במוסדות תכנון מסים ואגרות פיגומים רשויות ווועדות מקומיות משרד הבריאות קישורים מומלצים לבונים והמשפצים : תכנון ורישוי הבניה רישוי זמין התחדשות עירונית תמ"א 38 התגוננות אזרחית ומרחבי מיגון שמאות ומיסוי מקרקעין רישוי עסקים רשם הקבלנים והתאחדות הקבלנים מדידות איכות הסביבה ובניה ירוקה חניה תיירות שירותי כבאות שיתוף To play, press and hold the enter key. To stop, release the enter key.

מכתב הערכה מדיירי בית ז'ורס בחיפה משפחת כהן, חיפה תוספת ממ"דים ומרפסות "עידן שתהיה לך ולמשפחתך שנה טובה! שנת אושר ובריאות שגשוג, הצלחה ובריאות איתנה פרנסה טובה וכל טוב. תודה על כל מה שעשית בשבילנו - אתה מקצוען אמיתי! משה, אודליה, נויה ואביה" חזית המעטפה המכילה את מכתב דיירי הפרויקט לתמונות הפרויקט לחצו כאן לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

שיפוץ דירה ברחוב יקינטון בחיפה שיפוץ דירה רחוב יקינטון חיפה - מכתב תודה 16.8.24 עידן היקר! מהרגע שיצאנו איתך למסע, ידענו שאנחנו בידיים טובות. המקצועיות, המומחיות והמסירות שלך באו לידי ביטוי בכל היבט בבית שלנו- והיא זו שעשתה את כל ההבדל שכל פרט בוצע ללא דופי. אנו מודים לך על הסבלנות, הפתיחות שלך לדון ברעיונות, על ההתייחסות לחששות ועל סיפוק עדכונים בכל שלב. גרמת לנו להרגיש רגועים ומעורבים בכל שלב בתהליך. תודה על כל מה שעשית כדי להפוך את הרעיונות שלנו למציאות. מקווים להנות מביתנו למשך שנים רבות ותמיד נהיה אסירי תודה על העבודה המדהימה שעשית. בהערכה רבה, אידה, עמית ואלה נובומינסקי לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

אנו החתומים מטה מבקשים להוקיר לך תודה על העבודה שביצעת עבורנו כאדריכל וכקבלן ביצוע. בתחילת הדרך, שכרנו את שירותי התכנון שלך לתכנון המרפסות. לאורך כל תקופת התכנון והרישוי הענקת לנו שירות מקצועי ומסור מאד.... זמנהוף 35, חיפה - המלצה על תכנון וביצוע מרפסות אנו החתומים מטה מבקשים להוקיר לך תודה על העבודה שביצעת עבורנו כאדריכל וכקבלן ביצוע. בתחילת הדרך, שכרנו את שירותי התכנון שלך לתכנון המרפסות. לאורך כל תקופת התכנון והרישוי הענקת לנו שירות מקצועי ומסור מאד. עוד טרם חתימת ההסכם על התכנון, ביצעת עבורנו בדיקת היתכנות תכנונית ואמדן עלויות לביצוע ללא כל דרישת תשלום. עם חתימת ההסכם, פעלת למען קידום התכנון מול עיריית חיפה ככל שידך הייתה משגת. עם קבלת היתר הבניה והכנת תכניות הביצוע, היה זה אך מובן מאליו שנבקש את שירותיך כקבלן ביצוע למרפסות וביקשנו ממך הצעת מחיר לביצוע הבניה כמו גם הצעות שביקשנו מקבלני בניין אחרים. במהלך הבניה גילית מקצועיות, מסירות וסבלנות רבה כלפי כל אחד מאיתנו. הקפדת על פרטים קטנים כגדולים והתוצאה מדברת בעד עצמה. אין ספק שהמרפסות משדרגות לנו את הדירות וכמובן את מראה המבנה בכללותו ואנו נהנים מכל רגע בו אנו יושבים במרפסות היפות. אנו שמחים שבחרנו בך כאדריכל וכקבלן וממליצים בחום בפני לקוחותיך הפוטנציאלים הבאים. לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

הנכם מוזמנים לקרוא המלצות של לקוחות שלנו. הצטרפו גם אתם לקהל הלקוחות המרוצים והממליצים שלנו לקוחות ממליצים הוספת מעלון אלברט שוויצר חיפה שיפוץ דירה משפחת דגן שיפוץ דירה משפחת נובומינסקי המלצה על תכנון וביצוע מרפסות בניית קיר חדש והכשרת משטח חניה שיפוץ דירה בכרמל, חיפה תוספת ממ"ד ומעלון בדירה שיפוץ בית פרטי תכנון תוספת קומה ובניית מעלית בחזית משפחת נגרי גבעת רם בית משפחת בלטינשטר בניית מרפסת, ממ"ד ומעלית חנות הפיטאי - גנטלמן קריון המלצה פיקוח בניה בבניית מגדל ממדים בחיפה בניית גשר כניסה לדירה ושיפוץ מורכב ומורחב שיפוץ כללי לבניין בחיפה תוספת ממ"דים ומרפסות שיתוף

פרויקטים נבחרים מתוך שנים ארוכות של פרויקטים שפשוט אהבנו לעשות. מוזמנים להיכנס ולהתרשם פרויקטים גשר מדרגות בחיפה גשר מדרגות בחיפה תוספת מרפסות בחיפה תוספת מרפסות בחיפה בניית קיר חדש והכשרת משטח חניה בניית קיר חדש והכשרת משטח חניה תוספת ממ"דים ומעלון תוספת ממ"דים ומעלון בחיפה תוספת בניה ושיפוץ תוספת בניה ושיפוץ שיקום ושיפוץ מבנה לשימור שיקום ושיפוץ מבנה לשימור דירה בנוה שאנן דירה בנוה שאנן, חיפה תוספת ממ"ד ומעלון תוספת ממ"ד ומעלון מתחם מסדר הכרמליטים מתחם מסדר הכרמליטים פרויקט מגדל אירופה תוספת ממ"דים ומרפסות תוספת ממ"דים ומרפסות בית פרטי חד-משפחתי בית פרטי חד-משפחתי שיפוץ בניין בעכו שיפוץ בניין בעכו שיפוץ דירה בחיפה שיפוץ דירה בחיפה משרד סוכני ביטוח משרד סוכני ביטוח מסעדת אפי בחיפה מסעדת אפי בחיפה בית פרטי בטבעון בית פרטי בטבעון בית דו-משפחתי בחיפה בית דו-משפחתי בחיפה מוסך עומר חיפה מוסך עומר חיפה HappyTie חנות HappyTie חנות משרד עורכי דין משרד עורכי דין תוספת ממד בבית קיים תוספת ממד בבית קיים בית פרטי במושב מגדים בית פרטי במושב מגדים תוספת מרפסת לדירה תוספת מרפסת לדירה השבחת נכסים בחיפה השבחת נכסים בחיפה בית פרטי ברמת ישי בית פרטי ברמת ישי שיפוץ ותוספת מעלית שיפוץ ותוספת מעלית משרד עורכי דין משרד עורכי דין השרות הפסיכולוגי בקריות השרות הפסיכולוגי בקריות בית מגורים פרטי בדניה בית מגורים פרטי בדניה שיתוף

מכלול המשרדים ממוקם בקומת מגורים שהוסבה למשרדי השירות. עיצוב המשרד מנצל את מגבלת מיקום גרם המדרגות במרכז הקומה והופך מגבלה זו ליתרון תכנוני ע”י חלוקת הקומה לשני אזורים: החלק האדמיניסטרטיבי בחלקו האחד והאזור המקצועי בצד ... חזרה לעמוד פרויקטים משרדי השירות הפסיכולוגי קריית-ביאליק מכלול המשרדים ממוקם בקומת מגורים שהוסבה למשרדי השירות. עיצוב המשרד מנצל את מגבלת מיקום גרם המדרגות במרכז הקומה והופך מגבלה זו ליתרון תכנוני ע”י חלוקת הקומה לשני אזורים: החלק האדמיניסטרטיבי בחלקו האחד והאזור המקצועי בצד השני. השימוש בלבני הזכוכית משדרים שקיפות אך עדיין שומרים על פרטיות. הושם דגש על חללי טיפול מרווחים אך יחד עם זאת משדרים אווירה אינטימית השומרת על פרטיות המטופל ומשרה עליו רוגע. top שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

גשר מדרגות למבנה אחורי - חיפוי גרנוליט, מעקות מתכת ושערים, תאורה ופסים למניעת החלקה top חזרה לעמוד פרויקטים גשר מדרגות למבנה אחורי בחיפה מצב קיים לפני ביצוע העבודה סיום פרויקט גשר המדרגות שער הגישה מרחוב הס לאחר ביצוע - מבט מלמטה פרויקט גשר מדרגות גשר מדרגות למבנה אחורי חיפוי גרנוליט, מעקות ושערי מתכת, תאורה ופסים למניעת החלקה גשר המדרגות החדש הוקם לאחר שנים רבות בהן נמנע מדיירי הבית האחורי מלהגיע אל ביתם בדרך המקורית וזאת עקב קריסת גשר המדרגות המקורי. בלית-ברירה, נאלצו דיירי הבית להגיע אל הכניסה לביתם בדרכים עוקפות אשר האריכו את ההגעה לבניין. לאחר תהליך של הגשת תכניות להיתר בניה והגעה להסדר על בעלי הנכס בבניין הקדמי, ניתן היתר להקמת הגשר מחדש ונסללה הדרך לביצוע העבודה. תמונות מצב קיים לפני ביצוע העבודה חפירה וחציבה עבודות שלד - יציקת יסודות עבודות שלד - יציקת מדרגות עבודות שלד - יציקת קורה עבודות גרנוליט מסגרות - מעקות ושערים פינוי פסולת עבודות חשמל ותאורה התקנת פסי בטיחות והוספת קודנים שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

המבנה בעל החזית המעוגלת המותאמת לאופי המגרש, מהווה נקודת ציון במפגש בין 3 רחובות שונים. הבית שולט בסביבה מחד גיסא, אך בד בבד משתלב בה על ידי חיפוי האבן והצמחייה העוטפת אותו ברכות. תכנון הפנים מחלק את הבית לשתי דירות צמודות בעלות 4 מפלסים, הנהנות מחצר פרטית ונוף מרהיב. הכניסות לדירות מופרדות והאינטימ top חזרה לעמוד פרויקטים בית דו-משפחתי ברמת אשכול, חיפה בית דו-משפחתי ברמת אשכול, חיפה המבנה בעל החזית המעוגלת המותאמת לאופי המגרש, מהווה נקודת ציון במפגש בין 3 רחובות שונים. הבית שולט בסביבה מחד גיסא, אך בד בבד משתלב בה על ידי חיפוי האבן והצמחייה העוטפת אותו ברכות. תכנון הפנים מחלק את הבית לשתי דירות צמודות בעלות 4 מפלסים, הנהנות מחצר פרטית ונוף מרהיב. הכניסות לדירות מופרדות והאינטימיות נשמרת שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

top חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא סטייה ניכרת נושא סטיה ניכרת לבונים והמשפצים חוקים, תקנות ועוד תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002 סטיה ניכרת (תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988 (תיקון מס' 103 הוראת שעה), תשע"ה-2015 151. (א) לא יינתנו הקלה או היתר . שיתוף

חזרה לעמוד פרויקטים משרד סוכני ביטוח בעיר התחתית, חיפה Anchor 1 שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

תוספת ממ"דים ומרפסות לארבע דירות בחיפה top חזרה לעמוד פרויקטים להמלצת הלקוח לחצו כאן תוספת ממ"דים ומרפסות לארבע דירות בחיפה טרם הבניה בסיום הבניה שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים להמלצת הלקוח לחצו כאן

נתוני הפתיחה המורכבים - מגרש טרפזי במיקום לא נוח - נוטרלו ע”י תכנון מושכל, והם אינם מורגשים כלל בבית המרשים המתנשא לגובה שלוש קומות למרות גודלו הוא משמר קשר ישיר וקרוב בין החללים. מערכת הקשתות חודרת פנימה אל חלל הבית ומקיימת מפגש מעניין עם מערכת הקשתות שבחזית בבית נוצרה חוויית מגורים נעימה המשלבת חזרה לעמוד פרויקטים השבחת נכסים בחיפה ירושלים 23, חיפה מבנה משרדים ישן בהדר, בן 5 קומות, הוסב לבית מגורים בן 18 יח”ד. הדירות תוכננו בקפידה תוך דגש על רמת גימור גבוהה. המעטפת החיצונית חודשה לגמרי. כמו כן, נוספה מעלית פנימית. הדירות, רובן בנות 2 חדרים, הינן אידאליות לזוגות צעירים וסטודנטים, במיוחד כאשר בקומת המרתף של הבניין פועל מועדון “מרתף 10". הבניין, בהיותו מוגדר כמבנה לשימור, שומר על הקווים המאפיינים את הסגנון הבינלאומי. החזיתות שחודשו שומרות על גוון וסגנון הטיח המקורי. שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

נהניתי משירותיך במספר פרויקטים בביתי. בשנת 2002 בנית מרפסת זיזית, בשנת 2007 בנית ממ"ד ובשנת 2013 בנית מעלית. ההתקשרות אתך על ציר זמן כה ארוך מצביעה על האמון הרב שנתתי בך... בית משפחת אופנהיימר משפחת אופנהיימר בנית מרפסת זיזית, בנית ממ"ד ובנית מעלית "עידן היקר, אני שמח שאני יכול להמליץ עליך כאדריכל וכקבלן. נהניתי משירותיך במספר פרויקטים בביתי. בשנת 2002 בנית מרפסת זיזית, בשנת 2007 בנית ממ"ד ובשנת 2013 בנית מעלית. ההתקשרות אתך על ציר זמן כה ארוך מצביעה על האמון הרב שנתתי בך. אינני יכול לשכוח את היושרה שלך, האמינות, המסירות והמומחיות המקצועית שבאו לידי ביטוי בעבודות שבצעת אצלי. אני מאחל לך הצלחה בהמשך הדרך. אלחנן אופנהיימר " חזרה לעמוד המלצות שיתוף

top חזרה לעמוד פרויקטים HappyTie חנות שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

הריסת קטע קיר תומך בחיפה ובניית קיר חדש במקומו כולל הכשרת משטח חניה top חזרה לעמוד פרויקטים נתיב חן 53 בחיפה הריסת קטע קיר תומך בחיפה ובניית קיר חדש במקומו כולל הכשרת משטח חניה חניה לפני הביצוע חניה בסיום הביצוע קיר תומך לפני הביצוע קיר תומך לאחר הביצוע תמונות מצב קיים לפני ביצוע העבודה הריסת מקטע מהקיר הקיים יציקת יסוד יציקת קיר מילוי חוזר יציקת קורה עליונה חיפוי הקיר באבן ביצוע אספלט למשטח החניה שלב התקנת המעקה בסיום הפרויקט שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

top חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום החשמל קישורים לבונים והמשפצים בנושא חשמל חוקים, מאמרים, תקנות ועוד חוק ותקנות החשמל מגבלות בנייה בקרבת רשת החלוקה של חברת החשמל 20.09.23 מגבלות בנייה בקרבת רשת החלוקה של חברת החשמל 20.09.23 שיתוף

פרויקט במוסך עומר בחיפה. תכנון אדריכלי, ליווי ופיקוח על הביצוע Anchor 1 חזרה לעמוד פרויקטים מוסך עומר - תכנון אדריכלי, ליווי ופיקוח על הביצוע שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

הוספת מרפסות ברחוב זמנהוף 35, חיפה top חזרה לעמוד פרויקטים תוספת ממ"דים ומעלון ברחוב חניתה בחיפה טרם הבניה תמונה בסיום העבודה טרם הבניה גמר בניה יציקת יסודות עבודת שלד מעלון וארון פיקוד התקנת המעלון איטום חזרה לעמוד פרויקטים

ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים בעת"מ  70277-05-18 שניתן ביום 18.12.2018 על ידי כבוד השופטת י' בלכר חזרה לעמוד מידע הראשי הסכמת שכנים לטובת בניה על הגג רוצים לבנות על הגג? תצטרכו הסכמה מפורשת של השכנים לכתבה בנושא מאת עו"ד ליאורה מנצורי ואוהד גביש באתר גלובס לחצו כאן >>> פסק דין בנושא בניה על הגג: בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בעניינים מינהליים עע"מ 795/19 לפני: כבוד השופט נ' הנדל כבוד השופט ד' מינץ כבוד השופט י' אלרון המערערים: 1. קנרוב טליאט 2. סבלטנה אלטמן נ ג ד המשיבות: 1. ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה - מחוז תל אביב 2. הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים בעת"מ 70277-05-18 שניתן ביום 18.12.2018 על ידי כבוד השופטת י' בלכר תאריך הישיבה: כ"ב בתמוז התש"ף (14.07.2020) בשם המערערים: עו"ד מורן גור; עו"ד אור דבוש; עו"ד דוידאן גדעוני בשם המשיבה 1: עו"ד רן רוזנברג בשם המשיבה 2: עו"ד רויטל אטיאס פסק-דין השופט נ' הנדל: 1. שמענו את טענות הצדדים בהרחבה. נחה דעתנו כי לא נפלה כל טעות – בעובדה, במשפט או בקשר ביניהם – בפסק דין קמא. הוא מנומק ובהיר, ואנו דוחים את הערעור לפי תקנה 460(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984. לצד זאת, ולנוכח ההיבטים המשפטיים של פסק הדין, נבהיר את הדברים הבאים. 1. כפי שציין בית משפט קמא, השאלה היא "כיצד על מוסדות התכנון לנהוג כאשר מוגשת על ידי אחד מבעלי הזכויות בבית משותף בקשה להיתר בנייה בשטח הגג שהוא רכוש משותף. זאת, מבלי שניתנה לכך הסכמת רוב בעלי הזכויות בבית המשותף, כנדרש לפי חוק המקרקעין. האם רשאי מוסד התכנון לעכב את ההליך התכנוני עד להסדרת ההיבט הקנייני על ידי מבקש ההיתר; או שמא יש להסתפק בכך שהבקשה תובא לידיעת בעלי הזכויות בבית המשותף בהמצאה לפי תקנות התכנון והבניה ובהשגת 'הסכמה נגטיבית' בכך שלא הוגשו על ידם התנגדויות?" במקרה דנן בית המשפט לעניינים מנהליים דחה את העתירה, ולא התערב בהחלטת הוועדה לעכב את ההליך התכנוני של בקשה למתן היתר, וזאת עד שיוסדר ההיבט הקנייני של קבלת ההסכמות הנדרשות מבחינה קניינית. מכאן יש להידרש לשאלה באיזו מידה על מוסדות התכנון להתייחס לשאלות קנייניות. התשובה מורכבת. מצד אחד, אל לוועדות התכנון להכריע בשאלות קנייניות לגופו של עניין. התפקיד המוטל עליהן נוגע לשאלות תכנוניות. ואולם, הדבר אינו מונע מוועדות התכנון "להחליט לפי שיקול דעתן מקום שעל פני הדברים אין למבקש זכויות בניה מבחינת דיני הקנין, שלא יתקיים דיון בבקשה כל עוד לא ניתן פסק דין מטעם בית משפט מוסמך הקובע שלמבקש זכות קניינית. הטעם לדבר: יכולות הועדות להישמע בטענה שאין טעם שהן תקדשנה דיון סרק לשאלות התכנוניות המתעוררות כאשר נראה לכאורה שזכות הבניה, אם תאושר, אינה ניתנת למימוש" (בג"ץ 1578/90 אייזן נ' הועדה המקומית לתכנון לבניה ת"א, פסקה 1 (24.10.1990)). כך נפסק גם בעע"מ 2832/09 הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ' בני אליעזר בע"מ (09.01.2011). כפי שצוין בהחלטה הדוחה בקשה לקיום דיון נוסף בפסק הדין האחרון: "בית המשפט בענייננו אף הבהיר כי 'נראה כי מצויים אנו בגדרי פסק הדין בעניין אייזן, לפיו מוסדות התכנון רשאים לעכב את בקשת המשיבה ולהפנותה לערכאה אזרחית להכרעה בסוגיה הקניינית'. אכן, כפי שאף הובהר בפסק הדין, עצם קיומן של התנגדויות מצד בעלי זכויות בנכס אינן מונעות – כשלעצמן – את קיום הדיון בבקשה להיתר בנייה. אלא שמוסדות התכנון רשאים יהיו לעכב את הדיון בבקשה, במקרים המתאימים לכך, כאשר מתעוררת שאלה קניינית מהותית הדרושה הכרעה" (דנ"מ 668/11 בני אליעזר בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים, פסקה 6 (24.07.2011)). 2. המורכבות טומנת בחובה הגיון רב. מצד אחד, אל למוסדות התכנון להסיג גבול ולדון בשאלות לא להם; אך מצד שני אל להם להתעלם מהמציאות. אם לכאורה יש קושי קנייני, רשאים הם – ולעיתים נכון יהא – לעכב את ההליך כדי לתת לגורם המוסמך להחליט בדבר. לאחרונה אף התייחסתי לסוגיה דומה בבג"ץ 419/14 עיריית סילואד נ' שר הבטחון (6.1.2020). זוהי הקומה הראשונה והכללית של קביעת בית המשפט המינהלי. הקומה השנייה היא היישום בנסיבות המקרה. כאן המחלוקת היא האם ניתן להסתפק בהעדר התנגדות לבקשת ההיתר של העותרים. בית המשפט קבע כי בנסיבות העניין אל די בהיעדר תגובה או הבעת התנגדות, אלא יש צורך בהסכמה פוזיטיבית. כך על פי פרשנות סעיפים 9.1.2 ו-16.1.16 לתכנית הרלוונטית: "חדר יציאה לגג ייבנה בשטח הגג... בשטח גג משותף על פי הסכמה של בעלי הזכויות כקבוע בחוק [...] [בבקשה להיתר יש לכלול] הוכחת זכות במקרקעין ובמקרה של בעלות משותפת – הסכמת בעלי הנכס כמחויב בחוק". יושם אל לב כי הסעיף השני מתייחס להוכחת זכות במקרקעין. אמנם כתוב "כמחויב בחוק" מבלי להגדיר איזה חוק, אולם עצם הדיבור על הוכחת זכות במקרקעין מפנה אותנו לדיני הקניין והמקרקעין, ולא לדיני התכנון והבניה. בית המשפט עמד על כך שיש לכלול בבקשה למתן היתר בניה הסכמה של 75% מבעלי הזכויות בנכס, ואילו המערערים מסתפקים בהיעדר התנגדות. יצוין כי מבחינה מעשית, על פי המערערים מדובר בשישה דיירים, וההליך היה מתייתר לו היו פונים לארבעה דיירים לקבלת הסכמה, במקום להגיש ערעור לבית המשפט העליון. כמובן, הכלל נכון ללא קשר למספר האנשים הרלוונטי. הוא נטוע במדיניות משפטית ראויה. שינוי בזכויות ובנייה ברכוש המשותף דורשים בטחון ויציבות. מבחינה דיונית, יש לוודא כי דייר אכן קיבל את החומר והביע את הסכמתו לכך, ולא רק היעדר התנגדות. מבחינה מהותית, חשוב לוודא כי הדייר מסכים, תוך מודעות למושא הסכמתו. והרי הדרישה להסכמה פוזיטיבית היא מנגנון ראוי להשגת יעד זה. כך תישמר חלוקה צודקת של הרכוש המשותף. חשוב שאם יהיה שינוי ברכוש המשותף, הוועדה תדע באופן פוזיטיבי כי ניתנה הסכמת בעלי זכויות הקניין. כך עולה מתגובות הוועדה המקומית וועדת הערר המחוזית: "ככל שהמערערים מעוניינים בבנייה על הגג, סביר וראוי כי עליהם יוטל הנטל לפעול בערוצים האזרחיים המקובלים להשגת הסכמת שאר בעלי הזכויות לבניה המבוקשת. קבלת עמדת המערערים משמעה הלכה למעשה הטלת חובה על בעלי הזכויות האחרים במקרקעין להתנגד לשימוש בקניינם, באופן אקטיבי" (פסקה 27 לסיכומי טענות ועדת הערר המחוזית). הנה כי כן, פסיקת בית המשפט המחוזי משקפת מדיניות רצויה. יש ערך להבהרה הפוזיטיבית. דרישה זו מתיישבת עם הדין המהותי. ונחזור לקומה הראשונה. בית המשפט התייחס להוכחת זכויות הקניין הרלוונטיות. הואיל וצודק הוא במסקנתו כי המערערים נדרשו להציג הסכמה פוזיטיבית, צדק גם בכך שלא התערב בהחלטת הוועדה לעכב את הליך קבלת ההיתר בשלב זה. בקשת ההיתר חושפת, על פניה, חסרון ברור, ונכון שלא להתעלם מכך. בא כוח המערערים נקט בגישה של "העניינים יסתדרו בהמשך", ברם תפקיד ועדת התכנון הוא, לעיתים, לעמוד בשער ולא ולאפשר ניהולו של הליך כאשר על פני הדברים אין הוא עומד בתנאים הבסיסיים. 3. סוף דבר, הערעור נדחה. המערערים יישאו בהוצאות המשיבות ובשכר טרחת עורכי דינן בסך של 15,000 ש"ח לכל אחת מהן. ניתנה היום, ‏כ"ג בתמוז התש"ף (‏15.7.2020). ש ו פ ט ש ו פ ט ש ו פ ט _________________________ 19007950_Z07.docx מא מרכז מידע, טל' 077-2703333, 3852* ; אתר אינטרנט, http://supreme.court.gov.i l חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

404 הדף אותו חיפשתם אינו קיים חזרה לעמוד הבית

כשאנחנו מחליטים לבנות מבנה, מגורים או עסקי, באופן טבעי, אנחנו משקיעים בתהליך זה לא מעט משאבים, כסף וזמן. ברצוננו להשיג בסופו של דבר את התוצאה הטובה ביותר, על פי גבולות התקציב שאנחנו מעמידים לצורך כך ומעוניינים שהתהליך יתבצע על פי לוח זמנים מוגדר, פחות או יותר. מי שאמון מטעמנו שהדבר אכן יתבצע כך, הוא בעל מקצוע המתמחה בהיבט של פיקוח על הבניה... חזרה לעמוד מידע הראשי היתרונות שיש בליווי מפקח בניה כשאנחנו מחליטים לבנות מבנה, מגורים או עסקי, באופן טבעי, אנחנו משקיעים בתהליך זה לא מעט משאבים, כסף וזמן. ברצוננו להשיג בסופו של דבר את התוצאה הטובה ביותר, על פי גבולות התקציב שאנחנו מעמידים לצורך כך ומעוניינים שהתהליך יתבצע על פי לוח זמנים מוגדר, פחות או יותר. מי שאמון מטעמנו שהדבר אכן יתבצע כך, הוא בעל מקצוע המתמחה בהיבט של פיקוח על הבניה. הרבה פעמים, יזמים פרטיים מוותרים על העסקת בעל מקצוע בתחום זה ומעדיפים לפקח בעצמם על תהליך הבנייה. מנקודת מבטם האישית יש בכך שני יתרונות, ראשית, הם חוסכים עלויות לא קטנות, שכן העסקת מפקח בניה מחייבת הוצאה גבוהה באופן יחסי. שנית, כך הם יכולים לפקח על התהליך בעצמם ואינם תלויים באיש. אך כפי שנוכל לראות מיד, יש בהחלטה לשכור בעל מקצוע שמתמחה בהיבטים של פיקוח על הבניה יתרונות רבים, אשר יכולים להפוך את תהליך הבנייה להרבה יותר נכון ומקצועי, ובאופן כללי לייצר תהליך עבודה הרבה יותר נכון לאורך זמן. מי הוא מפקח בניה? על מנת להבין מה הם היתרונות של העסקת בעל מקצוע שמתמחה בהיבטים של פיקוח על הבניה, צריך להבין מה תפקידו ויכולותיו של מפקח בניה. בין אם זה בהיבט של בנייה לצרכי מגורים, עסקיים ואחרים. מפקח בנייה הוא איש מקצוע שאחראי לוודא שתהליך הבניה מתבצע על פי התוכניות שלנו, על פי המפרט הטכני שנקבע מראש, על פי הסיכומים שנחתמו עם הקבלן בכל ההיבטים האפשריים. זה נכון לגבי היבטים של תהליך הבנייה, חומרים, היבטים כלכליים, איכות הבנייה ועוד. המפקח הוא למעשה בעל מקצוע מטעמנו אשר דואג שהכל יתבצע כפי שאנחנו רוצים. זה שונה מקבלן בנייה שיש לו אינטרסים כלכליים ואחרים. למפקח יש אינטרס אחד והוא לשמור על האינטרסים שלנו. מפקח בנייה הוא כמובן אדם בעל רקע מקצועי בתחום הבניה, לרוב, מהנדס, הנדסאי בניין או אדריכל בעל ידע מקצועי רב וניסיון רב בעבודת "שטח". נכון לכתיבת מאמר זה, עדיין אין הסמכה פורמלית לתפקיד "מפקח בניה". הוא נמצא בקשר ישיר מול הגורמים בשטח ומולנו, ודואג שכל מה שאנחנו רוצים יתבצע על פי הכללים. חשוב לציין עוד, מפקח בנייה חייב להכיר את תקני העבודה וחוקי התכנון השונים וכן להיות נוכח בכל השלבים בתהליך העבודה, מתחילתה ועד סופה. מה היתרונות של עבודה עם מפקח בנייה כשאנו בוחרים לשכור בעל מקצוע אשר אחראי בתחום פיקוח על הבניה, הרי שנצא נשכרים ממספר היבטים: יתרון הראשון, אנחנו נהנים מ"איש שלנו" בשטח. גורם מקצועי שידע להעביר את המסר שאנו שאנחנו רוצים אל הגורמים שעובדים במקום, החל מהקבלן הראשי, קבלני המישנה ועד לאחרון העובדים. כך אנו יכולים להיות רגועים שיש מי שדואג לאינטרס שלנו. השני, מדובר על בעל מקצוע שיש לו ידע וניסיון והוא יכול לאתר בעיות ולפתור אותן. אומנם אנחנו נחסוך הרבה כסף אם לא נפנה אליו ונשכור את שירותיו, אך אז אנו עלולים למצוא את עצמנו מתמודדים עם בעיות שונות שאין לנו יכולת להתגבר עליהן. לעומת זאת, מפקח בניה ידע למצוא פתרונות שעשויים להיות יעילים ונכונים עבורנו. השלישי, מפקח בנייה, במידה ונשכר ללוות אותנו כבר בתהליך התכנון, יוכל לעזור לנו לבקר גם את המיפרט וכתב הכמויות שיפיקו המתכננים על מנת שניתן יהיה לצאת למכרז קבלני בדרך הנכונה והקלה ביותר. רביעי, הוא יעשה עבורנו את כל השירותים הבירוקרטים והפרוצדוראליים הנדרשים עבורנו. זה יכול לחסוך לנו הרבה מאוד והיעדרויות ממקום עבודתנו, זמן וטרחה. חמישי, בסופו של דבר, איכות הבנייה תיקבע לא מעט בזכותו של המפקח. הוא ידאג שהתהליך יבצע באופן נכון, בטוח, עם חומרי גלם איכותיים, עמידה בזמנים, ללא קיצורי דרך, ומבלי שאף גורם שעובד באתר ייפגע. שישי, אם אנחנו שוכרים איש מקצוע רציני ויסודי, אזי שהוא יכול גם לעזור לנו לחסוך בעלויות, בין אם זה דרך כתיבת חוזים בצורה נכונה ובין אם זה דרך העסקת אנשי מקצוע ורכישת חומרים בצורה חכמה. כל זה ביחד יוצר תהליך עבודה הרבה יותר טוב, יעיל ובטוח ועשוי להיות המפתח למניעת עוגמת נפש רבה. חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

הגעתם לשלב הזה של מימוש החלום הכי גדול והוא בניית בית החלומות שלכם. ישבתם עם האדריכל והבאתם יחד אתו תכנית המביאה לידי ביטוי את כל הרצונות, המאוויים ואפילו החלומות שלכם. עכשיו הגענו לשלב הביצוע. התחנה הראשונה היא בחירתו של קבלן השלד או בחירה מראש של "קבלן מפתח" אשר קבלן השלד יעבוד תחתיו. אז מיהו קבלן חזרה לעמוד מאמרים קבלן שלד - מה שצריך לדעת הגעתם לשלב הזה של מימוש החלום הכי גדול והוא בניית בית החלומות שלכם. ישבתם עם האדריכל והבאתם יחד אתו תכנית המביאה לידי ביטוי את כל הרצונות, המאוויים ואפילו החלומות שלכם. עכשיו הגענו לשלב הביצוע. התחנה הראשונה היא בחירתו של קבלן השלד או בחירה מראש של "קבלן מפתח" אשר קבלן השלד יעבוד תחתיו. אז מיהו קבלן השלד ומה חשוב שתדעו לפני שתרוצו לבחור אחד. הנה כמה טיפים חשובים שאספנו עבורכם. מהו קבלן שלד כמו בגוף האדם, גם בבניין, תחילה נבנה השלד שעליו מבוסס הבניין כולו. זוהי הסיבה שלבניית השלד חשיבות קריטית, ובנייה נכונה שלו חשובה לא רק מבחינה בטיחותית אלא היא גם משמעותית לתקינותן של מערכות שונות כמו מערכת האינסטלציה, החשמל והאיטום. השלד אחראי במידה רבה ליציבות המבנה ולאופן שבו יתמודד הוא מול כל איתני הטבע כמו רוחות, גשמים, רעידות אדמה ועוד. קבלן שלד הוא מי שאחראי על בניית שלד המבנה שהוא למעשה הבסיס של הבית. שלד כזה כולל את היסודות, הקורות, הקירות, התקרות והרצפות. כמובן שכל אלו מחייבים שתהיה זו בנייה איכותית מאחר וכל טעות עלולה להביא לליקויים חמורים ונזקים עם עלויות תיקון מאוד גבוהות. לכן ככל שבניית השלד שלכם תהיה איכותית וישרה יותר, הדבר ישפיע על הגמר של הבניה, ויביא לחסכון משמעותי בעלויות הגמר, מאחר ולא תזדקקו לתיקונים בשלד. לכן די ברור שאם אתם מעוניינם לבנות בית באופן ראוי כדאי לכם לבחור את קבלן השלד הטוב ביותר. וכמובן לבחון באופן מעמיק את רמתו המקצועית תוך שאתם מוודאים שהוא אכן בעל הנסיון והידע הנחוצים לכם. נקודות חשובות שיש לדעת לגבי הקבלן שלד במדינת ישראל קיים במשרד השיכון מוסד בשם רשם הקבלנים. זהו למעשה מאגר מידע המבצע רישום של כלל הקבלנים הרשומים בישראל. לכל קבלן ישנו סיווג המיוחד לו. לקבלן שלד עם רישיון יופיע אם כן בפנקס הקבלנים תחת הסיווג של עבודות שלד. כמובן שעליכם לוודא כי הקבלן שבחרתם מופיע בפנקס הקבלנים וכי הרשיון שלו הוא בר תוקף. נקודה חשובה לא פחות היא מידת הניסיון שיש לקבלן שבחרתם. ניסיון עתיד להביא לכך שיהיו לו פחות ליקויים אפשריים בבנייה. והשתדלו גם לקבל המלצות על הקבלן שאיתו אתם עתידים לבצע את העבודה. מה תכלול הצעת המחיר של קבלן השלד הנה כמה סעיפים שיש להתעמק בהם בהצעת המחיר שתקבלו מקבלן השלד: ראשית, במהלך הבנייה תזדקקו לשירותיו של מודד מוסמך אשר עליו לסמן את המיתווה של היסודות לקראת ביצוען. מדידה נוספת היא בתום הבניה אותה יש להמציא למשרדי הוועדה המקומית. מדידה זו דרושה על מנת להראות שלא חרגתם ממידות המעטפת שבתכנית ההיתר. אם לא שכרתם מראש שירותיו של מודד זה לשתי מדידות אלו וודאו שמדידות אלו כלולות בהצעת המחיר שקיבלתם מקבלן השלד. בנוסף, שימו לב שהחפירות והקידוחים שהם שלב חשוב מאוד בתהליך בניית השלד יופיעו גם הם כחלק מעבודתו ובהצעת המחיר כמו גם יתר יציקות. גם סוג הבנייה חשוב. קיימת בנייה העושה שימוש בבלוקים אפורים רגילים שהם הנפוצים יותר ובנייה העושה שימוש בבלוקים עם מקדם בידוד תרמי גבוה יותר כדוגמת בלוקים של איטונג" "בלוקל" ואחרים. בין סוגי הבלוקים הנ"ל קיים הבדל בעלויות ובאיכויות, מה שמחייב לקבוע את הדברים באופן ברור עוד בשלב הכנת המפרט הטכני וכתב הכמויות המשמשים לקבלת הצעת מחיר טרם תחילת הבנייה. מאחר ולא תהיו מעוניינים שבמהלך הבנייה יהיה השטח חשוף לגנבות ונזקים שונים וודאו שעלות הקמת הגידור או התיחום תיכלל בהצעת המחיר שקיבלתם וכל מעשה של גניבת ציוד יהיה באחריותו ועל חשבונו של הקבלן. נושאים נוספים שיש לכלול בהסכם עם הקבלן ואשר יחולו על חשבונו הם פינוי פסולת הבניין לאתר פסולת מאושר, קביעת לוח זמנים מחייב תוך קביעת מנגנון פיצוי במידה ויחרוג מהזמן המוקצב. על מנת להבטיח כי תהיו מכוסים מבחינה ביטוחית למשך תקופת הבניה, יש לחייב את הקבלן בהמצאת פוליסת ביטוח כנגד כל הסיכונים, הכוללת גם צד ג' ומכסה כל נזק של מי שנכנס לאתר הבניה. יש לדאוג ולחייב את הקבלן להמציא לכם העתק פוליסה הכולל את פרטי הפרויקט שלכם ואת שמכם כמוטבים בפוליסה. : חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

דירה בנוה שאנן, חיפה - ביצוע, אוקטובר 2007 הריסת שתי דירות בקומות 1+2, בניית דירות חדשות ופיתוח החצר. חזרה לעמוד פרויקטים הריסה ובניית שתי דירות בנווה שאנן, חיפה דירה בנווה שאנן, חיפה הריסה חלקית של מבנה והקמת שתי יחידות בנווה שאנן חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

מסעדת אפי - אוניברסיטת חיפה ע"י חברת חזני פרויקטים חזרה לעמוד פרויקטים מסעדת אפי - אוניברסיטת חיפה מסעדת אפי - אוניברסיטת חיפה תכנון וביצוע מסעדה למאכלים ביתיים במתחם ההסעדה בבניין אשכול חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

החלטתם לבנות בית ונוכחתם לדעת כי ישנם בעלי תפקידים שונים: אדריכל, מהנדס, מפקח בניין, קבלן בקיצור קצת בלאגן. אז כדי שלא תתבלבלו בואו נעשה קצת סדר ונספר לכם מהו תפקידו של אדריכל, ולמה הוא חשוב לתכנון ובניית ביתכם העתידי... חזרה לעמוד מאמרים אדריכל בחיפה החלטתם לבנות בית ונוכחתם לדעת כי ישנם בעלי תפקידים שונים: אדריכל, מהנדס, מפקח בניין, קבלן בקיצור קצת בלאגן. אז כדי שלא תתבלבלו בואו נעשה קצת סדר ונספר לכם מהו תפקידו של אדריכל, ולמה הוא חשוב לתכנון ובניית ביתכם העתידי. מיהו אם כן אדריכל? ישנם סוגים שונים של אדריכלים. ביניהם ניתן למנות את אדריכלות המבנים, אדריכלות הנוף ואדריכלות בינוי הערים. תחום נילווה לאדריכלות הוא תחום עיצוב הפנים. בקיצור מדובר במקצוע רב תחומי. אבל נכון להיום וכשזה נוגע לבית שאתם מעוניינים לבנות מדובר במי שעוסק בתכנון ועיצוב המבנה של ביתכם מבחינת ההיבט החזותי. המטרה של האדריכל היא להתאים את החזות לסביבה ולכם – לקוחותיו. מהנדס הבניין לעומת זאת, יעסוק בתכנון המבנה מבחינה החוזק שלו, ואילו הקבלן ומפקח הבנייה יהיו למעשה המוציאים לפועל של התוכניות הללו. כדי להפוך לאדריכל בישראל יש צורך בלימודים אקדמאיים למשך חמש שנים, ואת התחום ניתן ללמוד באחד מכמה מהמוסדות הבאים להשכלה גבוהה בישראל: הטכניון, אוניברסיטת תל-אביב, בצלאל, ויצו חיפה או אוניברסיטת אריאל. במסגרת מסלול הלימודים נחשף הסטודנט ללימודי ארכיטקטורה לתחומי ידע נרחבים במיוחד החל מפיזיקה ותורת החומרים, תולדות הארכיטקטורה ולימודי עיצוב נרחבים מתוך מגמה להרחיב ולהעמיק ככל הניתן את הידע ויקנו לסטודנט כלים רבים ככל הניתן לשם הצלחתו בחייו המקצועיים. זהו למעשה מקצוע המשלב כישורים טכנולוגיים לצד כישורים אמנותיים ויצירתיים. תפקידי האדריכל בניית בית כרוכה בלא מעט שלבים האמורים להוביל אתכם החל מניתוח הזכויות החלות על החלקה. במקרה של דירה בבית משותף, הזכויות המגיעות לדירתכם על פי חלקכם ברכוש המשותף. על פי הזכויות, יוכל האדריכל להציע פתרון תכנוני ועיצובי לבית או לדירתכם. האדריכל שבחרתם יהיה מעורב בכל שלבי התכנון והבניה, החל מהתכנון הראשוני, הוצאת רישיון בניה, תכניות מפורטות ומפרטים לביצוע. הוא ילווה אתכם לכל אורך התהליך וידאג לתרגם למעשה את רעיונותיו העיצובים למוצר מוגמר לשביעות רצונכם תוך שימוש בידע שלו במערכות השונות ובחומרי הבינוי השונים. האדריכל אחראי לחלוקה הנכונה של החלל בבית ולחיבור שבין החללים השונים, יקבע את מיקומם של פתחי הדלתות והחלונות, האופן שבו יכנסו לבית ואת התנועה שבין החללים השונים במרחב. התכנון ייקח בחשבון את צורתו הכללית של הבית, חלליו, גודלו ומידותיו ואת היחס שבין כל אלו. הוא גם זה שיתאים את החומרים שירכיבו את מראהו של הבית ואת החיבור ביניהם כך שאופי הריצוף, החלונות, הדלתות הארונות, המטבח וכן הלאה יחיו בהרמוניה זה עם זה. אכן המומחיות הנרכשת שלו מאפשרת לו להתמקד בניקיון של הקוים בבית, לנצל את הנפחים השונים ולגרום לחומרים והצבעים השונים להשפיע על אופי והאווירה של הבית, בדיוק כמו שרציתם, לכן כל פרט הוא משמעותי כולל תכנונה של התאורה בבית. במילים אחרות, האדריכל הוא זה שתופר עבורכם את החליפה ועושה זאת באמצעות הידע והמומחיות שלו. במהלך הבנייה יוודא האדריכל כי ביצועה של הבניה תואם להיתר הבניה שניתן לכם ובהתאם לתקנות השונות. כמובן שאם תחליטו בשלב כלשהו במהלך הבנייה לבצע שינוי כלשהו בתוכנית תהיו חייבים לערב את האדריכל ולכן הליווי שלו הוא חיוני בכל תהליך הבנייה. כלי העבודה בעבר הרחוק הסתמכו רוב האדריכלים על שירטוט שנעשה באמצעות שולחן השירטוט שלהם. אלא שכיום עם הטכנולוגיה החדישה ניתן להשתמש בתוכנות מחשב שונות לשרטוט דו-מימדי ותלת-מימדי לשם הבעת הרעיון במהירות רבה יחסית. אומנם את הסקיצות הראשונות יכינו לרוב באופן ידני אך התוכנה תאפשר להם בהמשך להפיק שרטוטים עם התייחסות לנקודות מבט שונות וירידה לעומקם של פרטי החומרים ופרטי הביצוע המתאימים לעבודה. במקרים מסוימים פונה האדריכל להשתמש בהדמייה תלת-מימדית, אם באמצעות התוכנה או באמצעות מודל פיזי המורכב מחומרים שונים כגון, קרטון, עץ, פלסטיק, זכוכית ועוד. המלצות עם תחילת ההתקשרות מומלץ לשבת עם האדריכל ולתאר בפניו במילים את חלומכם לגבי הבית או הדירה, כיצד אתם רואים את החללים השונים והקשרים ביניהם בעיני רוחכם, מהו טעמכם לגבי חומרים וטקסטורות. האדריכל יידע לתרגם את התיאור המילולי לצורות ושטחים ויציג בפניכם חלופות תכנון המכוונות לצרכיכם על פי התיאור שהצגתם בפניו. גלו מעורבות ועניין והביעו את דעתכם לחלופות התכנון, מה כן ניראה לכם ומה פחות מצא חן בעיניכם. לא פעם תגלו כי דברים שחשבתם שאינם ניתנים להגשמה הופכים לאפשריים. מומלץ להקשיב לרעיונות ולעצות של האדריכל ולהתחשב בהן. בחירת חומרי הגמר חשובה ביותר למימוש חלומכם. האדריכל יוכל להמליץ בפניכם על סוגי החומרים השונים המתאימים לסוג החלל והשימוש. היו שותפים מלאים לבחירת החומרים. בעת הבניה, אל תתביישו לזמן את האדריכל ולהתייעץ עמו על פרטים שלא נראים לכם ואולי זה הרגע לבצע שינוי של הרגע האחרון. חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

נתוני הפתיחה המורכבים - מגרש טרפזי במיקום לא נוח - נוטרלו ע”י תכנון מושכל, והם אינם מורגשים כלל בבית המרשים המתנשא לגובה שלוש קומות למרות גודלו הוא משמר קשר ישיר וקרוב בין החללים. מערכת הקשתות חודרת פנימה אל חלל הבית ומקיימת מפגש מעניין עם מערכת הקשתות שבחזית בבית נוצרה חוויית מגורים נעימה המשלבת חזרה לעמוד פרויקטים בית פרטי בקריית-מוצקין Anchor 1 בניה חדשה - בית פרטי בקריית-מוצקין נתוני הפתיחה המורכבים - מגרש טרפזי במיקום לא נוח - נוטרלו ע”י תכנון מושכל, הם אינם מורגשים כלל בבית המרשים המתנשא לגובה שלוש קומות בנוסף לקומת מרתף. למרות גודלו, הוא משמר קשר ישיר וקרוב בין החללים. מערכת הקשתות חודרת פנימה אל חלל הבית ומקיימת מפגש מעניין עם מערכת הקשתות שבחזית. בבית נוצרה חוויית מגורים נעימה המשלבת נוחות ופונקציונליות, תוך דגש על הצרכים הייחודיים של כל אחד מבני הבית. שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

top חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום המדידות ומיפוי קישורים בנושא מסים ואגרות חוקים, תקנות ועוד איתור גוש, חלקה וכתובת, המרכז למיפוי ישראל תקנות המדידות (מדידות ומיפוי), תשע"ו-2016 המרכז למיפוי ישראל - ויקיפדיה האגודה הישראלית לכרטוגרפיה ומערכות מידע גיאוגרפי (ע"ר) פורטל גאוגרפי לאומי היערכות לרעידות אדמה - המרכז למיפוי ישראל תקנות המודדים (מקצוע המדידה), תשמ"ב-1982 סוכנות מיפוי לאומית הפדרציה הבינלאומית של המודדים תקופת המנדט, באתר המרכז למיפוי ישראל תקנות המדידות (אגרות), תשל"ז-1977 פקודת המדידות, תשי"ג-1953 מערכת מידע גאוגרפית (GIS) - ויקיפדיה המרכז למיפוי ישראל - תחום מחקר ומדידות מיוחדות - אתר האינטרנט הנפרד של המחלקה המרכז למיפוי ישראל באתר WikiMapia תקנות המדידות (איתור בארות), תשי"ח-1958 המרכז למיפוי ישראל לשכת המודדים המוסמכים בישראל - ןיקיפדיה אתר המורשת של המרכז למיפוי ישראל הסבר על המרכז למיפוי ישראל באתר הפדרציה הבינלאומית של המודדים שיתוף

top חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום רישוי עסקים חוקים, תקנות ועוד קישורים לבונים והמשפצים בנושא רישוי עסקים חוק רישוי עסקים, התשכ"ח-1968 תקנות רישוי עסקים (אבטחה מפני שוד והתפרצות בבנקים), תשנ"ו-1996 תקנות רישוי עסקים (הוראות כלליות), תשס"א-2000 תקנות רישוי עסקים (ריכוזי מלחים בשפכים תעשייתיים), התשס"ג-2003 תקנות רישוי עסקים (תנאי תברואה נאותים לבריכות שחיה), תשל"ג-1973 תקנות רישוי עסקים (תנאים לרישוי משקי עופות ולולים), תשמ"א-1981 תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים לקייטנות ומחנות נופש), תשל"ו-1975 צו רישוי עסקים (מתקני ספורט טעוני אישור), התשע"א-2010 תקנות רישוי עסקים (אחסנת נפט), תשל"ז-1976 - רבדים תקנות רישוי עסקים (התקן מד–רעש באולם שמחות ובגן אירועים), התשס"ו-2006 תקנות רישוי עסקים (תחנות מיון לביצי מאכל), תשנ"ה-1994 תקנות רישוי עסקים (תנאי תברואה נאותים לבתי אוכל), תשמ"ג-1983 - רבדים תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים בתחנות דלק), תש"ל-1969 - רבדים צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי) (תיקון), התשע"ד-2013 תקנות רישוי עסקים (הדברת מזיקים), תשל"ה-1975 - רבדים תקנות רישוי עסקים (מפעלים מסוכנים), תשנ"ג-1993 תקנות רישוי עסקים (תחנת מעבר לפסולת), תשנ"ח-1998 תקנות רישוי עסקים (תנאי תברואה נאותים למקוואות טהרה), התשנ"ט-1999 תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים להובלת בשר, דגים, עופות ומוצריהם), התשל"ב-1971 צו רישוי עסקים (פטור מחובת רישוי לקייטנות), התשנ"ח-1998 תקנות רישוי עסקים (הודעת אזהרה) (הוראת שעה), התשע"א-2011 תקנות רישוי עסקים (סילוק פסולת חומרים מסוכנים), התשנ"א-1990 תקנות רישוי עסקים (תנאי תברואה נאותים ברוכלות מזון), התשס"ט - 2009 תקנות רישוי עסקים (תנאי תברואה נאותים לעסקים לא רפואיים לטיפול בגוף אדם), תשנ"ג-1992 - רבדים תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים לעסקים לייצור מזון), תשל"ב-1972 - רבדים שיתוף

קישורים חשובים לבונים והמשפצים בנושא התחדשות עירונית ​ חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא איכות הסביבה ובניה ירוקה top מאמרים וכתבות קישורים לבונים והמשפצים קישורים לבונים והמשפצים בנושא איכות הסביבה ובניה ירוקה מדריך לציבור בנושא אסבסט תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992 חוק שמירת הסביבה החופית (תיקון), התשס"ח-2007 תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר מציוד בנייה), התשל"ט-1979 מדריך לתקן ת"י 1045 מרשם העוסקים באסבסט תקנות למניעת מפגעים (פליטת חומר חלקיקי לאויר), התשל"א-1972 תקנות למניעת מפגעים ((זיהום אויר) ממבערי מזוט להסקה ביתית), התשל"ג-1972 תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר), התש"ן-1990 תקנות למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק (פטור מרישיון ומהיתר לעבודת אסבסט ומניעת ניגוד עניינים), תשע"א-2011 חוק הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ו-2006 תקנות למניעת מפגעים (איכות אויר), התשנ"ב-1992 המועצה הישראלית לבניה ירוקה ILGBC תקנות למניעת מפגעים (מניעת זיהום אויר וריח בלתי סבירים מאתרים לסילוק פסולת), התש"ן-1990 חוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק התשע"א-2011 תקנות למניעת מפגעים (זיהום אויר מחצרים), התשכ"ב-1962 קטלוג מוצרים ושירותים לבניה ירוקה important מאמרים וכתבות טבלת השוואת נתונים אקוסטים של חומרי בידוד טבלת השוואה נתונים תרמיים חומרים שונים articles שיתוף

הנחיות למילוי דף הסכמת שכנים במסגרת בקשה להיתר לתוספת בנייה בתחום רשות עיריית חיפה חזרה לעמוד מאמרים הנחיות למילוי טופס הסכמות שכנים הנחיות למילוי דף הסכמת שכנים במסגרת בקשה להיתר לתוספת בנייה בתחום רשות עיריית חיפה הערה: מסמך זה נוסח ע"י אדריכל עידן חזני ואין לעיריית חיפה או מי מטעמה כל קשר לניסוחו. מסמך זה בא כעזר לשירות הציבור. הוא מסמך מנחה ובלתי מחייב. שימוש במסמך זה לא יקנה למשתמש בו כל עילה לבוא בטענה או תביעה נגד אדריכל חזני בעניין תוכנו. ואלו הם סדרי הפעולה שיש לנקוט לשם החתמת שותפים לנכס: א.נסח טאבו מרוכז – החתמת שכנים שותפים לנכס כרוכה בהחתמת כל השכנים ללא יוצא מן הכלל. לשם כך, יש לפעול להשגת "נסח טאבו מרוכז" בו מופיעים כל פרטי השותפים לנכס. דרך אחת להשיג נסח היא באמצעות אתרי אינטרנט ייעודיים לכך והנגיש והזול מביניהם הוא אתר הממשלה בכתובת מדור התשלומים הממשלתי. הורדה כרוכה בעשרה ₪ בלבד. לעת כתיבת מסמך זה, ניתן לפעול עם נסח זה שאינו חתום ע"י רשם המקרקעין. לחילופין, ניתן לפנות למשרד רשם המקרקעין (במשרדי הטאבו, מגדל המפרש קרית הממשלה, קומה 13) , יש להצטייד במספר גוש וחלקה . על הנסח להיות עדכני לחודש האחרון טרם הגשת התוכנית לעירייה. ב.טופס החתמת שכנים – יש למלא את פרטי הבקשה ואח"כ לגשת להחתים את הדיירים השותפים לנכס. במקרה של מספר מבקשים, ירשם אחד המבקשים בלבד בראש הדף כנציגם. הוא גם יצהיר בתחתית הדף בפני עו"ד או פקיד בית משפט על נכונות החותמים כי אכן הם אלו שחתמו. על הנציג לחתום במקום המיועד בצד שמאל של טבלת המסכימים כי אכן התוכנית הוצגה בפני השכנים. החותמים כמסכימים יחתמו בטבלה זו גם כן. יש להחתים כל אחד מהשמות המופיעים בנסח, גם אם מופיעים תחת יחידת דיור אחד, שניים, שלושה ויותר שמות. חובה להציג לשכנים תוכניות התואמות את התוכניות אותן מתכוונים להגיש להיתר בנייה. ג.חתימת המסכימים ע"י תוכנית ההיתר - יש להחתים את השכנים המסכימים לבניה ע"ג תוכנית ההיתר עצמה בטבלה מוכנה אם הוכנה מראש ע"י עורך הבקשה, הכוללת את פרטי הדיירים. במידה ולא הוכנה טבלה מומלץ לערוך טבלה הכוללת את העמודות: 1.מס' מבנה (למקרה של שני מבנים ויותר). 2.מס' דירה/חלקת משנה. 3.שם ומשפחה 4.מס' ת.ז. 5.חתימה 6.תאריך. ד.שכן שנפטר - במקרה פטירה של אחד מהרשומים בנסח הטאבו יש לבקש משארי הבשר המופיעים בנסח הצהרה בכתב כי הנדון נפטר/ה בשנת ….. , ושהם היורשים היחידים בנכס זה. כמו כן יש להמציא צילום מתעודת הפטירה. במקרה של סירוב להמציא צילום מתעודת הפטירה, יש צורך לציין זאת בעמודת ההערות בדף ההסכמות. ה.שליחת דאר רשום לשכנים - בכל אחד מהמקרים שיפורטו להלן, יש לשלוח מכתב רשום לשכנים עם הודעה בדבר הבקשה לבניה ולהמציא את קבלת דבר הדואר הרשום: השכן לא מסכים לבניה המבוקשת ואינו מוכן לחתום בטופס ההסכמות. השכן אינו מביע הסכמה ואינו מוכן לחתום אך גם לא התנגדות מפורשת לבניה המבוקשת "אני לא מסכים אך אני לא מתנגד", היינו לא מביע כל החלטה. במקרה זה הוא נחשב למתנגד מנקודת הראייה של העירייה. השכן אינו גר בפועל בדירה אלא בכתובת אחרת, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל והביע התנגדות חד-משמעית. במקרה זה יש לשלוח אליו מכתב רשום + העתק תוכנית לדירתו בה הוא גר בפועל במידה וזו ידועה. במבנה בן שכנים רבים ניתן למלא בסניף הדואר טופס מרוכז עבור כל הנמענים אליהם נשלח דואר רשום. ו.מכתב הצהרה על אי איתור שכן - במידה והשכן משכיר את דירתו ולא ידועה כתובתו (לעתים גם השוכר לא מוכן לנדב אינפורמציה) של בעל הדירה כלל וכלל יש לנסח הצהרה בדף נפרד ברוח הדברים הבאים: " אני (שם ומשפחה) בעל ת.ז. מס' ................. מצהיר/ה בזאת כי מר/ גב' ................ הרשומים כבעלי תת-חלקה מס'........ בחלקה הנדונה לא אותרו על ידי גם לאחר מאמצים רבים בקרב השכנים לבנין, במשרדי העירייה ובמשרד הפנים. אי לכך לא ניתן היה להחתימם. בכל מקרה יש לשלוח לנדון מכתב רשום לכתובת הנדונה. יש להחתים עו"ד על הצהרה זו. את פרטי המתנגדים ו/או השכנים שכתובתם לא אותרה יש למלא בטבלה התחתונה בסעיף ג' בדף ההסכמות. ז.העברת זכויות בניה משכן לשכן - במידה ומעונינים לקבל/לרכוש זכויות בנייה השייכות לתת-חלקה אחרת (שכן אחר) בבניין, יש לקבל הסכמה חתומה ע"י עו"ד המגדיר/ה את מהות הויתור, בין אם מספר מטרים מרובעים המהווים חלק מזכויות הבנייה הנותרות ובין אם כל הזכויות שנותרו. קיים דף הצהרה סטנדרטי על ויתור זכויות מטעם עיריית חיפה. יש לזכור היטב כי העברת זכויות בין שותפים לנכס טעונה בסופו של דבר אישור הועדה המקומית לתכנון ולבניה. ח.הסכמה עקרונית לפני הכנת תוכניות להיתר - במידה ומעונינים לשמוע את עמדת השכנים לרעיון ההרחבה עוד בטרם התקשרות עם אדריכל, ניתן להכין סקיצה של הרעיון ולהציגה בפני השכנים. בכל מקרה, החתמתם על טופס הסכמות של העירייה אינה מספיקה מאחר וחובה להחתימם גם על תוכנית הבקשה להיתר (המכונה "גרמושקה"). הסכמה עקרונית מבוקשת במקרים בהם מעונינים לדעת מה תהייה תגובת השכנים והאם עלולים להיווצר קושיים בהמשך תהליך הבקשה. ט.חתימת נציגות הבית המשותף - נחוצה במספר מקרים יוצאי דופן, בעיקר כאשר מבוקשת בקשה לבניה ברכוש המשותף ולל כל נגיעה לבקשה פרטית הנוגעת לדירות עצמן. י. במידה ודף הסכמות אחד לא מספיק יש להמשיך ולמלא דף שני ואף יותר במידת הצורך. יא.יש להחתים עו"ד או פקיד בית משפט בתחתית דף/דפי ההסכמות וביתר מסמכי ההצהרה. החתימה נועדה לצורך אימות החתימות והפרטים המצוינים בו. מודגש בזאת כי רק המבקש הרשום בראשית הטופס רשאי לפנות לעו"ד לצורך החתימה ולא בא כוחו. יב.יש לשמור את קבלות דברי הדואר הרשומים (את המקור), אותם האדריכל/עורך הבקשה, מגיש למח' לרישוי הבנייה בעת מסירת התוכניות. בכבוד רב ובהצלחה, עידן חזני, אדריכל 050-5909291 חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

top חזרה לעמוד פרויקטים תוספת ממ"ד ומעלון בבית בחיפה עבודה בשכונת הגגות האדומים סמוך לטכניון בחיפה. תוספת בניה הכוללת הרחבת הדירה, ממ"ד ומעלון חזית קדמית - מצב קודם מצב סופי של הממ"ד גמר חזית קדמית שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים להמלצת הלקוח לחצו כאן

אדריכל הוא איש מקצוע שבדרך כלל נזדקק לו לפני בנייה או שיפוץ של בית או פרויקט בנייה כלשהו. לעתים ניתן להסתפק בשירותיהם של מעצבי פנים אולם במקרים בהם אופי העבודה מצריך קבלת היתר בניה עלינו לפעול מול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולקבל את אישור הוועדה המקומית גם כן. לשם כך עלינו להתקשר עם אדריכל לקבלת שירות זה... חזרה לעמוד מאמרים דגשים עיקריים לבחירת אדריכל אדריכל הוא איש מקצוע שבדרך כלל נזדקק לו לפני בנייה או שיפוץ של בית או פרויקט בנייה כלשהו. לעתים ניתן להסתפק בשירותיהם של מעצבי פנים אולם במקרים בהם אופי העבודה מצריך קבלת היתר בניה עלינו לפעול מול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולקבל את אישור הוועדה המקומית גם כן. לשם כך עלינו להתקשר עם אדריכל לקבלת שירות זה. האדריכל הוא איש המקצוע אשר ילווה אותנו החל משלב התכנון הראשוני של המבנה ועד גמר הבניה ואכלוס הבית. משום כך אין להקל ראש בבחירת זהות האדריכל. חשוב מאוד לקחת בחשבון מספר פרמטרים בבבואנו לבחור בבעל מקצוע זה. הנה כמה מהחשובים שבהם אשר יעזרו לכם לבחור את האדריכל המתאים ביותר עבורכם. מציאת אדריכל מאזורכם: אדריכל מקומי מאזורכם עשוי להיות בעל יתרונות רבים. ראשית, בשלב התכנון הראשוני, בעת גיבוש הפרוגרמה התכנונית וגיבוש התכנון הראשוני, לאחר מכן, בעת הכנת התכנון המפורט וכניסה לפרטים וכלה בתמיכה בעת ביצוע העבודה הקבלנית. שנית, בתקופה הבנייה עליו להשגיח כי עבודת הקבלן מתבצעת בהתאם לתכנית ההיתר ובהתאם לתכנון המפורט. שלישית, אדריכל מאזורכם יהיה זמין יותר לקיום פגישות ולמתן מענה לסוגיות דחופות ללא תלות בזמן ומרחק. קירבה גאוגרפית תשפיע לרוב גם לטובת הוזלת גובה שכר הטרחה של האדריכל לעומת אדריכל שאינו מאזור מגורכם מהיבט של הקדשת זמן עבור נסיעות והן מהיבט של הוצאה כספית לדלק תעודת מקצוע והכשרה לעבודה בארץ: ישנם הרבה מאוד אדריכלים מוכשרים בישראל, אין בכך ספק, אך לצערנו חלקם, אמנם מועט מאד, אינו עובד בהתאם לחוקים ותקנות בישראל לאו דווקא בזדון, אלא מחוסר יידע. הכוונה היא שההסמכה שלהם לא מתאימה לשירותים שהם מבצעים או שההסמכה שלהם מאפשרת להם לעבוד בחו"ל אולם לא בישראל. על האדריכל להיות אדריכל רשום בישראל, עם תעודת מקצוע והכשרה מקצועית וכאדריכל רשום הוא יוכל להגיש תוכניות לאישור לוועדת התכנון והבנייה המקומיות. קבלת המלצות שווה יותר מכל השוואת מחירים שתעשו: אם אתם יכולים לקבל כמה המלצות מבני משפחה או קרובים על אדריכל מקצועי, אחראי ונעים הליכות – הרי שזה שווה הרבה יותר מאשר לבצע השוואת מחירים או חיפוש איש מקצוע באינטרנט או קריאת ביקורות אונליין שיכול להיות שנקנו על ידי בעל העסק. תוכלו לשאול את לקוחותיו הקודמים עד כמה היה קשוב לצרכיכם, האם היה זמין ובזמן סביר למענה לפניותיכם וכו'. צפו בתיק עבודות ובדקו את הסגנון והאם הוא מתאים לכם: בקשו לראות תמונות ותכנונים של האדריכל עבור פרויקטים אחרים. המחשה ויזואליות של תיק העבודות של האדריכל יכולה לסייע לכם להבין טוב יותר את הסגנון העיצובי של אותו אדריכל, את האני מאמין שלו ואת קווי הדמיון שלו כאשר הוא מעצב ומתכנן פרויקטים. כך תוכלו לוודא שאם העבודה עמו תתאים לכם או לא. תקשורת בינאישית טובה: אחד הדברים החשובים ביותר שאתם רוצים באדריכל שלכם מלבד הפן המקצועי הוא שאותו אדם יהיה נעים הליכות, עם תקשורת בינאישית טובה וסבלנות. הסיבה לכך היא שהאדריכל צריך לעבוד עם מגוון אנשי מקצוע העובדים על הפרויקט שלכם במשך תקופה. הוא צריך לדעת לשלב בין יחסים טובים ושמירה על כבוד אנשי המקצוע לבין שמירה על איכות ביצוע העבודה בצורה מדויקת ולפי התכנון. לאדריכל שלכם יש קשרים? היכרות אישית בין האדריכל לנפשות הפועלות במשרדי ההנדסה והרשות המקומית אינה מזיקה כלל וכלל. המילה "קשרים" ייתכן ומוגזמת אך קשר אישי עשוי להשפיע על פקיד זה או אחר לתת יחס חם יותר ואולי אף להשתדל לזרז את הטיפול בבקשתכם לבניה. קשר זה עשוי לחסוך עד כחודשיים זמן בכל התהליך המצטבר להוצאת ההיתר. לעתים זמן זה קריטי ליזם עסקי מאשר לאדם הפרטי. לסיכום, בבואנו לבחור אדריכל, נבחן את הפרמטרים לפי החשיבות הבא: ראשית, נבחן את מידת הכימיה שיש לנו עמו, לאחר מכן את טעמו המקצועי, מיקומו הגיאוגרפי ורק לבסוף את גובה שכר הטרחה אותו הוא מבקש. מחבר המאמר: עידן חזני, אדריכל וקבלן רשום, בעליו של אתר חזני פרויקטים חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

נתוני הפתיחה המורכבים - מגרש טרפזי במיקום לא נוח - נוטרלו ע”י תכנון מושכל, והם אינם מורגשים כלל בבית המרשים המתנשא לגובה שלוש קומות למרות גודלו הוא משמר קשר ישיר וקרוב בין החללים. מערכת הקשתות חודרת פנימה אל חלל הבית ומקיימת מפגש מעניין עם מערכת הקשתות שבחזית בבית נוצרה חוויית מגורים נעימה המשלבת חזרה לעמוד פרויקטים בית פרטי בקריית-טבעון Anchor 1 בניה חדשה - בית פרטי בקריית-טבעון חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

החק המחייב בנושא מופיע בתקנות התכנון והבניה - חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות והיתרים (תשנ"ב- 1992). בנוסף, בתחום רשות עיריית חיפה חלה תכנית מאושרת חפ/1400 ש"ש - שטחי שירות (1997), שעל פיה יש לחשב את השטחים במרחב התכנון בחיפה. .. חזרה לעמוד מאמרים הנחיות לחישוב שטחים בבית מגורים בחיפה החק המחייב בנושא מופיע בתקנות התכנון והבניה - חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות והיתרים (תשנ"ב- 1992). בנוסף, בתחום רשות עיריית חיפה חלה תכנית מאושרת חפ/1400 ש"ש - שטחי שירות (1997), שעל פיה יש לחשב את השטחים במרחב התכנון בחיפה. להלן חלק מהעקרונות בהגדרות חישוב השטחים בבית מגורים: שטחים שיש לחשבם כשטחי שירות (ע"פ תכנית חפ/1400 ש"ש): ממ"ד ששטחו עד 12 מ"ר ברוטו. חדר למתקנים טכניים (כגון: הסקה וקירור, גנרטור, שנאים, מכונות מעלית, אצירת אשפה, צנרת וכדו') ובלבד שגובהו עד 2.20 מ'. מדרגות ומעברים המשמשים למילוט ובלבד שרוחבם עד 1.80 מ'. חניה מקורה שגודלה אינו עולה על תקן החניה באזור (בד"כ במידות 5.0 מ'2.40x מ'). שטח חדר המדרגות בבנין משותף בבנין ללא מעלית בשטח של עד 16 מ"ר לכל קומה. שטח חדר המדרגות בבנין משותף בבנין עם מעלית בשטח של עד 13 מ"ר לכל קומה. מחסן משותף לתחזוקת הבנין כגון: תיקונים, נקיון וגננות, בקומה תת קרקעית בשטח של עד 0.5% משטח הבניה העיקרי. קומת עמודים מפולשת משלוש היקפיה בקומת הכניסה העיקרית או בקומת הקרקע. שטחים שאינם כלולים בחישוב שטחים (ע"פ תכנית חפ/1400 ש"ש): גג ומרפסת גג מעל שטח עיקרי. . שטח מקורה בגגון (בכניסה לבנין) שמפולש ב 60% מהיקפו ונמצא בחזית הכניסה העיקרית לבנין, בשטח של עד 20 מ"ר. מרתף תת קרקעי ללא שימוש (בתחתית הבנין - מסד) שהוא בעל קרקע טבעית ללא ריצוף ובלבד שגובהו עד 1.80 מ'. חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

שיקום ושיפוץ מבנה לשימור במרכז הכרמל בחיפה top חזרה לעמוד פרויקטים שיקום ושיפוץ מבנה לשימור במרכז הכרמל בחיפה מבנה בן 5 יחידות דיור אשר אותות ההזנחה ניכרו בו באופן ניכר. טיח מעטפת מתפורר וחלקי מעקות מבטון שהתפוררו כתוצאה מהתחמצנות והחלדה של מוטות ברזלי הזיון. נדרשה התערבות יסודית על ידי שבירת כל חלקי הבטון הרופפים, יציקה במעקות המרפסות , קילוף טיח מכלל המעטפת וביצוע שכבת גמר טיח מינרלי. לפני תחילת העבודה בסיום שיקום ושיפוץ מבנה לשימור טרם השיפוץ ושיקום תמונות אחרי סיום שיקום ושיפוץ מבנה לשימור ביצוע שכבת טיח מיישרת ביצוע שליכט מינרלי שיקומי בטונים ויציקות בטון משלימות סיתות בטון רופף וקילוף טיח מכל מעטפת הבניין שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

top חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא מכר ומקרקעין - טאבו מאמרים וכתבות חוקים, תקנות ועוד קישורים לבונים והמשפצים בנושא מכר ומקרקעין - טאבו חוקים, תקנות ועוד איתור גוש, חלקה וכתובת הפקת נסח רישום מקרקעין (טאבו) עבור קרקע ביהודה ושומרון הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין בקשה למתן צו ירושה, האפוטרופוס הכללי והכונס הרשמי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 חוק לתיקון פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) (מס' 3), התש"ע–2010 חוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה)(הוראות השעה), תשע"א – 2011 חוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001 תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבנייה), תשע"ז-2016 תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975 תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התשע"ב 2011 העברת נסח בטאבו לפי סעיף 324 לפקודת העיריות (נוסח חדש) הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) איתור גוש, חלקה וכתובת, המרכז למיפוי ישראל בקשה לקבלת תעודת פטירה חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 - רבדים חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 - רבדים חוק מינהל מקרקעי ישראל, תש"ך-‎1960 חוק רישום בתים משותפים, תשכ"ט-1969 פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי הציבור), 1943 תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (דיווח לממונה) התשס"ט-2008 תקנות התכנון והבניה (שכרו של שמאי מכריע ושמאי מייעץ), תשס"ט-2009 תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ"ז-1997 הזמנת קבצים סרוקים מתיק בית משותף באינטרנט - מדריך למשתמש מיסוי מקרקעין - היטלי רשויות מקומיות בקשה לקבלת העתק דיגיטלי מצו ירושה הוראת שעה: הפסקת חכירה בקרקע חקלאית שיעודה שונה למגורים חוק המכר (דירות), תשכ"ח-1968 - רבדים חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 חוק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה), תשכ"ד-1964 צו מכר דירות (טופס של מפרט), תשל"ד-1974 תקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה), תשל"ז-1976 תקנות המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה)(שכרו של שמאי פינוי ובינוי), התשע"ז-2016 כללי מאמרים וכתבות מדריך לקריאת נסח טאבו פרויקט התחדשות עירונית הועבר מיד ליד: מתי צריך לשלם מס רכישה גלובס 29.03.22 מאמרים שיתוף