תוצאות חיפוש

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא משרד הבריאות קישורים לבונים והמשפצים בנושא משרד הבריאות חוקים, תקנות ועוד חוק העבירות המינהליות, התשמ"ו-1985 חוק בניינים ציבוריים (מיתקני שתיה למים צוננים), התשמ"ז-1986 תקנות בריאות העם (מעבדות רפואיות), התשל"ז-1977 תקנות בריאות העם (מוסדות רפואיים לטיפול במשתמשים בסמים), התשנ"ד-1994 תקנות בריאות העם (איכותם התברואתית של מי שתיה ומתקני מי שתיה), התשע"ג-2013 תקנות הפיקוח על מעונות (אחזקת ילדים במעון רגיל), תשכ"ו-1965 תקנות הרוקחים (תנאי פתיחה וניהול של בתי מרקחת וחדרי תרופות), התשמ"ב-1982 תקנות הפיקוח על מעונות (אחזקת ילדים במעון יום), תשכ"ח-1968 תקנות בריאות העם (מערכות בריכה למי שתייה), תשמ"ג-1983 תקנות הפיקוח על מעונות (תנאי קבלה ושהיה של מטופלים במעון שהוא מוסד לטיפול סוציאלי), התשנ"ד-1994 תקנות הפיקוח על מעונות (החזקת חוסים במעונות ללוקים בשכלם), תשכ"ז-1967 בריאות הסביבה - תכנון ובניה תקנות רישוי עסקים (תנאים תברואיים לעסקים לייצור מזון), התשל"ב-1 תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (תברואה), תש"ף-2019 רשות המים אתרי רחצה הנחיות לדיגום מים הל"ת - הנחיות למתקני תברואה רשימת תקנים, תקנות ומפרטים רלבנטיים לרשות המים הנחיות לפיקוח על מוסדות רפואיים – פרק המים מי שתיה מוסדות ביוב וקולחים תכנון ובניה רישוי עסקים עסקי מזון הרשמה לקבלת מידע בנושאי בריאות הסביבה מפת איכות מי הרחצה בחופים מזהמים סביבתיים רישוי הבנייה מחלקות לבריאות הסביבה חוזרים ונהלים הכשרות מים בבריאות הסביב שדה בריר חופש המידע בבריאות הסביבה שיתוף

חזרה לעמוד פרויקטים ליווי מקצועי בפרויקט פינוי-בינוי "מגדל אירופה" בחיפה Out of gallery פרויקט פינוי-בינוי "מגדל אירופה" בחיפה המחבר: אדריכל עידן חזני 12.09.20 כתובת הפרויקט: רחוב יציאת אירופה 4+6, חיפה ​ המצב הקודם: 26 דירות בשני מבנים בני 13 דירות כל אחד ​ המצב המתוכנן: מגדל דירות בן 22 קומות ובו 126 דירות ​ היזם: חב' מחאמיד תופיק חברה לבניין ופיתוח ​ אדריכל הפרויקט: בר-לוי אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ ​ בא כח הדיירים: עו"ד מוראד ביקי ​ מלווה מקצועי: אדריכל עידן חזני ​ מהנדס ביצוע: חאלד מנסור ​ התמורה לדיירים: דירות 4 ו-5 חדרים בשטח של עד 110 מ"ר במקום דירות 2 חדרים בשטח של כ-55 מ"ר. ​ חתימת ההסכם עם היזם: דצמבר 2012 ​ הגשת תכניות להיתר: ינואר 2015 ​ קבלת ההיתר להריסת המבנים: מרץ 2017 ​ תחילת הריסת מבנים וחציבה למרתפי חניה: יולי 2018 ​ קבלת ההיתר למבנה: דצמבר 2017 ​ מצב הבניה נכון לכתיבת שורות אלו (ספטמבר 2020): גמר שלד קומה 18 אודות הפרויקט: מתחם יציאת אירופה הוא אחד ממתחמי ההתחדשות הראשונים שהוכרזו בחיפה ביוזמת עיריית חיפה במסלול רשויות ובמימון עיקרי ע"י משרד השיכון. המתחם נמצא בשכונת "שער העליה" ברחוב יציאת אירופה התחום שכונות החוף של העיר חיפה וסמוך לציר "דרך צרפת" הניצב לחוף הים. ​ במתחם נבנו בסוף שנות החמישים ע"י חברת שיכון עובדים שני מבנים בני שתי קומות ובהם 13 יח"ד. הדירה הטיפוסית כללה חדר מגורים, חדר שינה, הול, מטבח וחדר מקלחת. הבניה מאופיינת ע"י גג רעפים והייתה למעשה ייחודית בשכונה. ​ לאחר ארבע שנות הכנה, בשנת 2010, אושרה תכנית לבניין בן 22 קומות ובו 100 יח"ד. כעבור כשנתיים של מגעים עם גורמי יזמות שונים, נבחרה חברה יזמית אשר החלה במגעים עם עיריית חיפה להגדלת זכויות הבניה ומספר הדירות בטענה שהפרויקט אינו כלכלי. לבסוף, אושרה ליזם תוספת של 26 דירות ובסה"כ מסתכם הפרויקט ב 126 יח"ד. ​ בזמנים אלו בהם מדובר על צמצום ההטבות לדיירים המתפנים בפרויקטים בתחום הפינוי-בינוי, ראוי לציין כי פרויקט "מגדל אירופה" הוא מהפרויקטים הבולטים בהם ניתנה לדיירים המתפנים תמורה משמעותית מעבר למקובל הבאה לידי ביטוי בכמעט הכפלת שטח הדירה. פירוט עבודת הליווי המקצועי ​השוואת מפרטים טכניים והטבות המוצעות ע"י היזמים המתחרים ומתן הערות ומסקנות. חוו"ד לגבי מצגת הפרויקט של כל יזם. סיכום מפרט טכני והטבות עם היזם הנבחר במסגרת המו"מ הסופי לקראת חתימה. חוו"ד אודות התכנון הראשוני בכל הנוגע לתכנון הדירות המיועדות לדיירים המתפנים עד לגיבוש התכנית. מעקב אחר הליך היתר הבניה ודיווח אודות שינויים תכנוניים מהותיים אם יידרשו ע"י רשויות התכנון מאדריכל הפרויקט. חוו"ד לתכניות הביצוע לדירות המתפנים ועריכת תכניות שינויים פרטנית לכל דייר במגבלות התנאים לביצוע שינויים אשר סוכמו עם היזם ובמגבלות התקנים. השינויים כוללים שינויים במחיצות ותשתיות חשמל ואינסטלציה סניטרית. מגע עם מחלקת שינויי דיירים של היזם, העברת תכניות מפורטות וביקורת תמחור השינויים. ליווי בבחירת המוצרים מול הספקים הרלבנטיים, אריחי ריצוף וחיפוי, כלים סניטרים, דלתות פנים וארונות מטבח. ליווי ופיקוח על ביצוע העבודה הקבלנית לאכיפת ביצוע השינויים הפרטניים לכל דייר ובמידת הצורך, מתן הערות למהנדס הביצוע. דיווח שוטף לדיירים ובא כוחם אודות התקדמות בכל שלבי הפרויקט. ​ ​ קישורים ​ קישור למסמכי התב"ע - חפ/2280 ​ קישור לאתר הפרויקט ​ כתבה ב"גלובס" , שלומית צור 18.09.17 ​ כתבה ב"כלבו" חיפה והקריות, יגאל חי, 10.07.18 ​ סרטון ביצוע הריסה מדף הפייסבוק של עיריית חיפה 10.07.18 ​ חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

מידע לבונים והמשפצים בתחום תכנון ורישוי הבניה חזרה לעמוד מידע הראשי מאמרים פסקי דין וועדות ערר תקנות והנחיות קישורים לבונים והמשפצים בנושא תכנון ורישוי הבניה ​ חוק התכנון והבניה דיווח על עבודת בנייה פטורה מהיתר מדריך אודות עבודות הפטורות מהיתר בנייה מילון מונחים - מינהל התכנון, משרד הפנים שירותי מידע ממשלתיים - בניה דיור ומקרקעין חוק התכנון והבניה - התוספת הראשונה - הגבלות בקרקע חקלאית תקנות התכנון והבניה (פטור מהיתר לעבודה לצורכי חקלאות, ולהקמת מבנים באזורים כפריים בעבור מפוני חבל עזה וצפון השומרון, ותנאיו) (הוראת שעה), תשס"ה-200 5 תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 חוק התכנון והבניה - התוספת הרביעית - שימור אתרים (ומבנים) חוק התכנון והבניה - התוספת השלישית - היטל השבחה חוק התכנון והבניה - התוספת השנייה - הגבלות בתחום הסביבה החופית תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016 תקנות הקשורות לרפורמה ברישוי ובנייה תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014 צו התכנון והבנייה (פטור מתכנית והיתר להצבת תחנת משנה ניידת), תשע"ו-2016 תקנות התכנון והבניה (עבודה ושימוש הטעונים היתר), תשכ"ז-1967 הנחיות מקצועיות עבור תקנות החניה תקנות התכנון והבנייה (דיווח על ביצוע עבודות לפי סעיף 261(ד) לחוק), תשע"ו-2016 תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 דחיית מועדים ליישום הרפורמה ברישוי - צו התכנון והבנייה (תיקון מס' 101) (דחיית יום התחילה המאוחר של החוק), התשע"ז 2016 תקנות התכנון והבניה (הצמדת מקומות חניה), תשנ"ו-1996 תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תשע"ז-2017 תקנות התכנון והבנייה (מיתקנים נלווים לקו תשתית תת–קרקעי), התשע"ה - 2015 תקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), תשמ"א-1981 תקנות התכנון והבניה (בקשות להיתרי בניה שהכין מבקש תעודת מורשה להיתר), תשנ"ב-1992 תקנות התכנון והבניה (טופס בקשה לתעודת מורשה להיתר), תשנ"ב-1992 תקנות התכנון והבניה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), תשנ"ב-1992 תקנות התכנון והבניה (פטור סוגי בקשות מתחולת סעיף 149 לחוק), תשנ"ו-199 6 תקנות התכנון והבניה (מסירת מידע), תשמ"ט-1989 צו התכנון והבנייה (פטור מתכנית ומהיתר להקמת מיתקני מערכת ההתרעה הארצית מפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), תשע"ו-2016 תקנות התכנון והבניה (פטור מהיתר לעבודה לצורכי מרעה בקרקע חקלאית באזורים כפריים ותנאיו), תשס"א-2001 תקנות התכנון והבניה (התחייבות וערבות להבטחת תשלומים להיתר), תשנ"ב-199 2 תקנות התכנון והבנייה (פטור מהיתר לעבודה או שימוש במיתקני בזק באזורים כפריים), תשנ"ה-1995 - רבדים תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז-2017 תקנות התכנון והבניה (בניין הדרוש במישרין לצורך הקמתה של דרך או שימוש בה), תשע"ו-2016 עיקרי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה תהליך הרישוי החדש בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה. פרסום ברשומות מיום 07.04.14 תקנות התכנון והבנייה (הוראות מיוחדות בדבר היתר במיתקן בטחוני), תשכ"ז-1966 איתור ישות תכנונית – תוכניות, בקשות או עררים, במאגר מידע תכנוני ניתוח כלכלי של הקמת מכוני בקרה פרטיים לפי סעיף 48 בהצעת חוק התכנון והבנייה תיקון 102 - התשעג-2013 דגשים מרכזיים לרפורמה בתכנון ובנייה תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה - נובמבר 2014 בקשה להעלאת סיווג רגיל של שותפות איתור ישיבות של ועדות ארציות ומחוזיות לתכנון ולבנייה איתור ישות תכנונית – תוכניות, בקשות או עררים, במאגר מידע תכנוני דיווח על עבודת בנייה פטורה מהיתר בקשת חייב בנגישות לקבלת פטור מביצוע נגישות בבניין ציבורי קיים בשל נטל כבד מדי בקשת היתר לעבודת אסבסט ודיווח על סיום העבודה הפקת נסח רישום מקרקעין (טאבו) עבור קרקע ביהודה ושומרון הגשת התנגדויות לוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) הגשת דיווח על בניית פרויקט חדש (טופס 701) פורטל לאנשי מקצוע -רישוי הבנייה מחשבון אגרות להיתרי בנייה מה מתוכנן באזורך - מערכת XPLAN לאיתור תכניות מקוונות צווי התכנון והבנייה (קביעת גוף ציבורי ומקצועי לענין הגשת התנגדות לתכנית) הנחיות מקצועיות עבור תקנות החניה שאילתה לרישום בפנקס בקרי הבנייה תקנות התכנון והבנייה (תכנית איחוד וחלוקה), התשס"ט-2009 תקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002 תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 תקנות התכנון והבנייה (תסקירי השפעה על הסביבה), התשס"ג - 2003 תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983 תקנות התכנון והבניה (הגשת תביעה לפיצויים והדיון בה), תשל"א-1971 תקנות התכנון והבניה (דרכי פרסום הפקדת תכנית לפי סעיף 62א(א)(9)), תשנ"ז-1997 תקנות התכנון והבניה (העתקים צילומיים צבעוניים של תשריטים), תשנ"א-1990 תקנות התכנון והבניה (מסירת מידע לשמאי מקרקעין), תשמ"ה-1985 תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) תשע"ו-2016 תקנות התכנון והבנייה (היוועצות בחבר ועדה וקבלת חוות דעת מקצועית ביחס לתכנית), התשס"ג-2003 תקנות התכנון והבנייה (אישור מטרה ציבורית), תשע"ה-2014 תקנות התכנון והבנייה (כינוי תכניות), תשמ"ו-1985 צו התכנון והבנייה (צורכי ציבור נוספים), תשע"ו-2016 תקנות התכנון והבניה (בניין הדרוש במישרין לצורך הקמתה של דרך או שימוש בה), תשע"ו-2016 פסקי דין וועדות ערר רוצים לבנות על הגג? תצטרכו הסכמה מפורשת של השכנים עע"מ 2832/09 ‏ ‏ הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים נ' בני אליעזר בע"מ - בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים בענינים מנהליים - פס"ד מיום 09.01.11 היתר בניה גם ללא חתימת שכנים - עו"ד מוטי בניאן, גלובס 03.05.15 מאמרים קורונה? מחסור בפועלים? זו הבעיה שבאמת מטרידה את ענף הנדל"ן – וככה אפשר לפתור אותה - הילת ינאי-דויזון, גלובס 15.09.20 שיתוף

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא סדרי דין במוסדות תכנון קישורים בנושא סדרי דין במוסדות תכנון חוקים, תקנות ועוד תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר בעררים לפי סעיף 198 לחוק), תשנ"ח-1997 תקנות התכנון והבניה (ערר בפני המועצה הארצית), תשל"ב-1972 תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר), תשנ"ו-1996 תקנות התכנון והבניה (פטור מאגרה להגשת עררים לוועדת ערר לפי סעיף 198 לחוק), תשס"ז-2007 תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בפני ועדת ערר לענין קרקע חקלאית), תשכ"ט-196 8 תקנות התכנון והבנייה (סדרי הדין בוועדות ערר בעררים לפי סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק), תשע"א-2010 תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בפני ועדת הערר למימי חופין), תש"ל-1969 תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בערעור על שומת השבחה), תשמ"א-1981 תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשה להכרעה לפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ), תשס"ט-2008 תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בהליכים למתן צווים על פי המבקש בלבד), תשמ"ג-1982 תקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית, סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט-1989 תקנות התכנון והבניה (ערר על החלטה של ועדה מיוחדת בפני שרים), תש"ל-1970 * תקנות התכנון והבניה (תדירות דיוני מוסד תכנון), תשס"ג-2003 תקנות התכנון והבנייה (סדרי הדיון בקיום דיון חוזר במוסד תכנון), התשס"ג-2003 תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשה לפי סעיף 207 לחוק), תשס"ט-2008 תקנות התכנון והבנייה (דרך הגשת התנגדות להוראת שינוי לועדה למיתקנים בטחוניים), תשנ"ב-1992 תקנות התכנון והבנייה (הנוהל בועדה למיתקנים בטחוניים), תשכ"ז-1966 תקנות התכנון והבנייה (סדרי דין בערעור), תשל"ז-1976 תקנות התכנון והבנייה (סדרי דין בפני ועדת הערר למימי חופין), תש"ל-1969 תקנות התכנון והבנייה (הנוהל בועדת ערר למיתקנים בטחוניים), תשכ"ז-1966 תקנות התכנון והבנייה (סדרי דין בפני ועדת ערר לענין קרקע חקלאית), תשכ"ט-1968 שיתוף

אודות חזני פרויקטים חברת חזני פרויקטים עוסקת במנעד רחב של ענפים בתחום התכנון והביצוע לרבות בתי מגורים, הרחבות בניה, משרדים, השבחת נכסים, תעשייה ומלאכה, מסחר ועסקים. ייחודנו מתבטא ביכולת לדאוג וללוות את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. ניסיוננו הרב בתחומי התכנון והבניה זוקפים לזכותנו אמינות המבטיחה ללקוח גב יציב ובטוח. אנו מלווים כל פרויקט ומפקחים על כל שלביו, מתחילת שלב התכנון, הליווי במהלך הבנייה, איכלוס המבנה ובמקרים רבים גם לאחר מכן. עבודות תכנון: ​ תכנון אדריכלי לבניה חדשה והרחבות מבנים לכל הענפים עיצוב פנים לדירות, משרדים ועסקים הכנת תוכנית בניין עיר (תב"ע) נקודתית ניתוח נכסים ובדיקת זכויות בניה, ניתן כשירות נילווה תכניות לרישוי עסקים ​ חוות דעת מומחה: מתן חוות דעת משפטיות וייצוג בפני ועדות התכנון השונות וועדות ערר ייצוג דיירים בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי מול היזמים/קבלנים בשלב המו"מ, התכנון וכלה בפיקוח עד גמר הבניה פרויקט פינוי בינוי יציאת אירופה ייצוג מתנגדים בועדות התנגדויות במקרים של בקשות לתכנון ובניה פוגעניות חוות דעת לפני רכישת נכס בניה ושיפוצים ​ חברת חזני פרויקטים עוסקת מזה שנים רבות בביצוע פרוייקטים למגזר הפרטי והעסקי הן בתכנון והן בביצוע. אנו, בעלי ניסיון מקצועי רב מציעים לכם בזאת את שרותינו בבניה ובתכנון: ​ ניסיוננו הרב בא לידי ביטוי במתן תשובות לסוגיות מורכבות בזמן הביצוע. ​ סוגי עבודות הביצוע: עבודות "עד מפתח", שלד וגמר לבתים פרטיים והרחבות בניה למגורים ועוד עבודות גמר לבתים פרטיים, דירות, עסקים ומשרדים בניית ממ"דים, מעליות ומרפסות עבודות הריסה, תמיכות בקונסטרוקציה שיפוצים כוללים וחלקיים לדירות ועסקים שיקום חזיתות מבנים שיקום בטונים. עבודות פיתוח למגזר הפרטי והעסקי ​ ​ אחריות - התקשרות עם חזני מקנה ללקוח בטחון אישי המתקיים ע"י אחריות מקצועית לעבודה, התייחסות לחשיבות עמידה בלוח זמנים, עזרה בגיבוש כולל של הפרוייקט וכמובן בליווי עם יחס אישי חם אשר איננו מסתיים בתום העבודה אלא נשמר גם לאחר ביצועה. עובדים - החברה מעסיקה צוותי עבודה מיומנים ומקצועיים בכל התחומים ואינה מתפשרת על טיב חומרי הבנייה על מנת להבטיח טיב עבודה מעולה לאורך שנים. לקוחות - בין לקוחותינו נמנים עשרות לקוחות פרטיים, עסקיים ומוסדיים. פרויקטים - סוג העבודות מגוון החל משיפוצים לדירות ועסקים וכלה בתוספות בניה למגורים ובניה חדשה. עבודתנו מתועדת משלביה השונים באמצעות מצלמה דיגיטלית המתעדת גם את התשתיות השונות אשר לרוב מכוסות ואינן גלויות לעין. בסיום העבודה מוגש ללקוח דיסק התמונות. ניהול פרויקטים ופיקוח השירות ניתן בעיקר למגזר הפרטי והעסקי ניהול כללי של הפרויקט פיקוח צמוד ותיאום בין קבלני משנה ​ ניהול הפרויקט ע"י מפקח בניה, מאפשר חופש החלטה לגבי הצורך להתקשר עם קבלן ראשי או עבודה מול קבלני מישנה שונים עליהם הוא יפקח וינהל את העבודה מולם. המפקח הוא הגורם המקצועי שלכם בשטח, עוקב אחר שלבי הבניה השונים ומנהל בפועל את הפרויקט. תפקידו לדאוג לכם לקבל את התוצר המקצועי הטוב והאיכותי ביותר, בזמן ובתקציב המתוכנן. ​ ליווי טרם קביעת זהות הקבלן. בדיקת תוכניות היועצים ומוכנותן לביצוע. הכנת סט תכניות ומפרטים למכרז. המלצה על נוסח הסכם בניה לחתימה בהתאם לאופי הפרויקט. בין אם בית חדש, הרחבת בניה או לשיפוץ. הסכם עם קבלן ראשי או עם קבלני מישנה בנפרד. קשר ישיר ושוטף עם היועצים השונים. התאמת שינויים בהתאם לאילוצים בשטח והנחיית הקבלן לביצוע השינויים. הקפדה על דיוק ואיכות הביצוע, ביצוע העבודה עפ"י תקני הבניה השונים, שימוש בחומרים תקניים ואיכותיים, שמירה על סביבת עבודה נקיה ובטוחה. הקפדה על מספר העובדים הדרוש לביצוע העבודה. במידת הצורך, התראה בפני הקבלן לתגבר את מספר העובדים כנדרש כדי לעמוד בלוח הזמנים. מעבר להשגחה המקצועית, ליווי הלקוח במתן מענה לשאלות התקציב ובכל שאלה אחרת הנוגעת לבניה ועד לתום תקופת שנת הבדק. שיתוף אודות הבעלים - עידן חזני ​ אדריכל עידן חזני בוגר (1989) הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון, חיפה. ​ קבלן רשום מס' 26650 בענף 100 , (על כל ענפי המשנה שבו) סיווג ג'/1 . מנהל פרויקטים בוגר קורס "ניהול פרויקטים בבניה" במסגרת לימודי המשך של הטכניון. ​ מנהל ובעלים של 'חזני פרויקטים' ו'חזני אדריכלים ומעצבים' ומזה שנים רבות, מציע את שירותיו בתכנון ובביצוע פרויקטים למגזר הפרטי, העסקי והציבורי.

חזרה לעמוד פרויקטים תוספת בניה ושיפוץ דירה בחיפה לאחר בניית התוספת והשיפוץ Out of gallery לפני השיפוץ Out of gallery חציבות להוספת קומת מסד Out of gallery הריסת חלקי מבנה Out of gallery עבודות שלד Out of gallery עבודות גמר Out of gallery עבודות פיתוח Out of gallery פיתוח משטח חניה Out of gallery חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

בית פרטי בקריית-מוצקין חזרה לעמוד פרויקטים Out of gallery בניה חדשה - בית פרטי בקריית-מוצקין נתוני הפתיחה המורכבים - מגרש טרפזי במיקום לא נוח - נוטרלו ע”י תכנון מושכל, הם אינם מורגשים כלל בבית המרשים המתנשא לגובה שלוש קומות בנוסף לקומת מרתף. למרות גודלו, הוא משמר קשר ישיר וקרוב בין החללים. מערכת הקשתות חודרת פנימה אל חלל הבית ומקיימת מפגש מעניין עם מערכת הקשתות שבחזית. בבית נוצרה חוויית מגורים נעימה המשלבת נוחות ופונקציונליות, תוך דגש על הצרכים הייחודיים של כל אחד מבני הבית. שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בנושא תשתיות תשתיות גז תשתיות חשמל ותקשורת תשתיות מים ודרכים תשתיות - מים ודרכים פקודת מסילות הברזל [נוסח חדש], תשל"ב-1972 פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943 (בוטל) חוק המים, התשי"ט-1959 תשתיות - חשמל ותקשורת כללי משק החשמל (עסקאות עם ספק שירות חיוני) (תיקון), התשס"ט - 2009 תקנות החשמל (התקנת גנרטורים למתח נמוך), תשמ"ז-1987 תקנות החשמל (התקנת מובילים), תשכ"ו–1965 תקנות החשמל (התקנת מערכות אל-פסק סטטיות במתח נמוך), תשנ"ג-1993 תקנות החשמל (מיתקני חשמל באתרים רפואיים במתח עד 1000 וולט), תשנ"ה-1994 תקנות החשמל (מעגלים סופיים הניזונים במתח עד 1000 וולט), תשמ"ה-1984 תקנות החשמל מיתקן חשמל ציבורי בבניין רב קומות, התשס"ג-2003 תקנות משק החשמל (קוגנרציה), התשס"ה-2004 חוק החשמל, תשי"ד-1954 תקנות משק החשמל (קוגנרציה), התשס"ה-2004 תקנות החשמל (הארקות יסוד), תשמ"א-1981 תקנות החשמל (הארקות ואמצעי הגנה מפני חישמול במתח עד 1000 וולט), תשנ"א-1991 תקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000 וולט), תשנ"א-1991 תקנות החשמל (התקנת מוליכים), תש"ל-1970 תקנות החשמל (התקנת כבלי חשמל במתח גבוה), התשס"ב-2001 תקנות החשמל (התקנת מובלים והתיול שבהם במתח שאינו עולה על מתח נמוך), התשס"ב-2002 תקנות החשמל (מיתקן חשמלי ארעי באתר בנייה במתח שאינו עולה על מתח נמוך), התשס"ב-2002 תקנות החשמל (מיתקני חשמל בחצרים חקלאיים במתח עד 1000 וולט), תשנ"א-1991 ​ תקנות החשמל (רשיונות), התשמ"ה-1985 תקנות משק החשמל (קוגנרציה) (תיקון), התשס"ט - 2009 תקנות החשמל (התקנת רשתות חשמל עיליות במתח עד 1000 וולט), תשנ"ה-1995 תקנות החשמל (מיתקני חשמל בבריכה במתח שאינו עולה על מתח נמוך), התשס"ג-2003 תקנות החשמל (עבודה במתקן חי ועבודה בקרבת מתקן חי), התשס"ח – 2008 תקנות משק החשמל (יצרן חשמל פרטי קונבנציונאלי) (תיקון), התשס"ט - 2009 תקנות התכנון והבניה (הסדרת הולכה, חלוקה והספקה של חשמל), תשנ"ח-199 8 תקנת הבזק (התקנה, תפעול ותחזוקה), התשמ"ה-1985 תקנות משק החשמל (תנאים ונהלים למתן רשיון וחובות בעל רשיון) תשנ"ח-1997 תקנות משק החשמל (תנאים ונהלים למתן רשיון וחובות בעל רשיון) (תיקון), התשס"ט - 2009 חוק התקשורת (בזק ושידורים), תשמ"ב-1982 תקנת הבזק (זכיונות), התשמ"ח-1987 כללי הבזק (כניסה למקרקעין לשם מתן שירותי בזק למקרקעין אחרים), התשמ"ד-1984 תקנת הבזק (שילוב תחנת שידור ומערכת תורן אזורי), התשמ"ח-1987 תשתיות - גז חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 114- תיקון עקיף), התשע"ד-2014, חוק תשתיות להולכה ולאחסון של נפט על ידי גורם מפעיל, התשע"ז-2017 צו הגז (בטיחות ורישוי) (מיתקנים לחלוקת גז טבעי) התשנ"ט - 1999 חוק החשמל, תשי"ד-1954 צו הגז (בטיחות ורישוי) (מיתקנים להולכת גז טבעי)התשנ"ז - 1997 תקנות התכנון והבנייה (רישוי מיתקני גז טבעי), תשס"ג - 2003 חוק הגז (בטיחות ורישוי), תשמ"ט-1989 חוק משק הגז הטבעי, תשס"ב - 2002 תקנות התכנון והבנייה (הקמת מיתקן גז בלחץ נמוך מאוד), התשס"ז - 2006 שיתוף

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום התקנים קישורים לבונים והמשפצים בנושא תקנים חוקים, תקנות ועוד חוק התקנים, תשי"ג-1953 - נבו חוק התקנים, תשי"ג-1953 - מכון התקנים המפרט הכללי לעבודות בנייה - הספר הכחול רשימת תקנים בתחום הבנייה - יולי 2020 חיפוש תקנים מכון התקנים הישראלי המכון הלאומי לחקר הבניה מנוע חיפוש תקנים רשמיים - משרד הכלכלה והתעשייה קטלוג תקנים ומפרטים ישראליים בתחום הבניין - מכון התקנים הישראלי, מרץ 2012 שיתוף

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום הפיגומים קישורים לבונים והמשפצים בנושא פיגומים מאמרים וכתבות ההרוג ה-14 השנה: פועל בן 28 נהרג בקריסת פיגומים באתר בנייה בחיפה - לי ירון ונעה שפיגל, הארץ 22.04.19 מכון התקנים מאשים את משרד העבודה בסחבת ביישום רפורמת הפיגומים: "רוצים תקן מחמיר מבאירופה" - דותן לוי, כלכליסט 15.09.20 התקנות החדשות שיחייבו שימוש בפיגומים בתקן אירופי של משרד העבודה והרווחה אושרו היום בוועדת העבודה והרווחה של הכנסת - מינהל הבטיחות והבריאות התעסוקתית 02.01.19 שיתוף

מונחי יסוד בענף הבנייה ת ש ר ק צ פ ע ס נ מ ל כ י ט ח ז ו ה ד ג ב א אגרגט חלקי אבן בגדלים שונים ומשמשים בעיקר להכנת תערובת הבטון אריחי גרניט פורצלן אריחי פורצלן מיוצרים בחום של כ-1200 מעלות. הם פופולאריים במיוחד בריצוף ובחיפוי פנים וחוץ של מבנים, בעיקר הודות לעמידות הרבה ולמחיר הידידותי. אריחי קרמיקה מיועדים לחיפוי קירות או לריצוף. לעומת אריחים טבעיים מאבו ושיש הנחצבים מהסלע, אריחי קרמיקה מיוצרים באופן מלאכותי. האריחים מיוצרים כיום בתהליך אוטומטי הכולל דחיסת חרס. התהליך מתבצע בתנור בחום של כ-1200 מעלות, ועם חומרי גלם פחות איכותיים מפורצלן. אריחי קרמיקה הם בעלי ספיגה נמוכה יחסית, עמידות גבוהה יחסית בפני שחיקה ומאפשרים ייצור נוח בטקסטורות וצבעים שונים. Out of gallery

המלצה חנות הפיטאי - גנטלמן קריון עידן שלום ! רוצה לציין את רמת התיכנון והביצוע של חנות הפיטאי - גנטלמן קריון . תכנון ברמת פרטים שלא נתקלתי עד כה (ושיפצתי מעל 10 חנויות) . ירידה לפרטי פרטים , בצורה בהירה ונוחה לביצוע . ביצוע מעורר השתאות ! קשה ביותר לשפץ חנות עובדת עם פגיעה מינימאלית בעבודה השוטפת, תוך ביצוע מהיר ימים ולילות בעבודה מאומצת . פרויקט שבתנאים נורמאליים לוקח כחודש לבצע הסתיים תוך שישה ימים. מי שישכור את שרותיך זוכה בגדול . המון תודה - צחי דיטל - מנכ״ל לתמונות הפרויקט לחצו כאן חזרה לעמוד המלצות שיתוף

הנחיות לבניית פרגולה בבית מגורים בחיפה חזרה לעמוד מאמרים פרגולה מוגדרת בחוק ובתקנות התכנון והבניה כ-מצללה, קרי משטח שמספק צל בלבד ואינו אטום לגשם. לפיכך כיסוי אופקי אטום של הפרגולה יהווה סטיה ניכרת מהתכנית. ההיתר הניתן לבניית פרגולה הוא בתנאים הבאים: ​ בניית פרגולה אפשרית רק בחצר או על גג (ולא במרפסת זיזית) והיא טעונה היתר בניה. הפרגולה היא מבנה ללא קירות שתקרתו היא משטח הצללה הנסמך על עמודים. אין לבנות פרגולות משופעות (כדי למנוע כיסוי אטום של הפרגולה והשיפוע יאפשר ניקוז הגג). המרווחים הפתוחים בין הקורות האטומות של הפרגולה יהיו מחולקים באופן שווה ויהוו לפחות 40% משטח ההצללה. ​ פרגולה בחצר: ​ ניתן לחרוג מקו בנין צידי או אחורי עד 40% (למשל, אם קו הבנין מוגדר במרחק של 3 מ' מקו המגרש ניתן לחרוג עד 1.2 מ' מקו הבנין לעבר קו המגרש). שטח הפרגולה לא יעלה על 1/5 משטח חצר בית המגורים או עד 15 מ"ר (לפי הגדול מביניהם) ובלבד ששטח המצללה לא יעלה על 50 מטרים רבועים. חריגה מעבר כך תחושב כשטח עיקרי. הפרגולה יכולה להיבנות רק מחומרים קלים כגון: עץ ומתכת וכדו'. ​ ​ פרגולה על גג: ​ שטח הפרגולה לא יעלה על 1/3 משטח הגג או על פני שטח של 10 מ"ר (לפי הגדול יותר). חריגה מעבר כך תחושב כשטח עיקרי. בפרגולה על הגג, יש להתרחק מהיקף מעקה הגג מרחק הקבוע בתקנות בועדה המקומית. הפרגולה יכולה להיבנות גם מבטון (יש לבדוק בכל רשות מקומית). ​ פרגולה על המרפסת: ​ במרפסת שרוחבה עולה עד 2.00 מ' ישמר מרחק מה בין קצה הפרגולה לבין מעקה המרפסת. בחזית שאינה פונה אל הרחוב תותר התקנת פרגולה בחלק מהמרפסות באישור מהנדס העיר (ע"פ חפ/מק/1400 פ/1). ​ ​ הנחיות נוספות למחוז חיפה (ע"פ חפ/מק/1400 פ'): ​ הגובה מרצפת הפרגולה עד תחתית המרישים לא יעלה על 2.30 מ'. תותר בניית פרגולה אשר צמודה לבנין גם משני צדיה ובלבד ש-50% ממעטפת הפרגולה היא ללא קירות. הפרגולה יכולה להיבנות רק מחומרים קלים כגון: עץ ומתכת וכדו'. ​ ​ חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

תכנון שיפוץ דירת מגורים וסגירת קומת עמודים משפחת בלטינשטר - רמות יצחק, נשר ​ תכנון שיפוץ דירת מגורים וסגירת קומת עמודים. "שלום רב, עידן חזני תכנן עבורי את הקומה הראשונה בביתי ברמות יצחק , כמו גם את החיבור בין שתי הקומות ועיצוב מחדש של שתי הקומות יחד. התכנון של עידן היה מעולה תוך ניצול כל החללים האפשריים בצורה נגישה ונעימה לעין. במהלך הבניה - עידן פיקח על הקבלן ולא התפשר על שום דבר. בזכותו - נעים היה לתפקד בבית המורחב - הבניה היתה איכותית ביותר וערכו של הבית עלה רבות עקב כך. מומלץ לכולם בחום להשתמש בשירותיו של עידן חזני. בברכה, ארי " חזרה לעמוד המלצות שיתוף

חזרה לעמוד מידע הראשי מידע לבונים והמשפצים בתחום המדידות ומיפוי קישורים לבונים והמשפצים בנושא מדידות ומיפוי חוקים, תקנות ועוד ​ איתור גוש, חלקה וכתובת, המרכז למיפוי ישראל היערכות לרעידות אדמה - המרכז למיפוי ישראל תקנות המדידות (מדידות ומיפוי), תשע"ו-2016 תקנות המדידות (איתור בארות), תשי"ח-1958 תקנות המדידות (אגרות), תשל"ז-1977 המרכז למיפוי ישראל פקודת המדידות, תשי"ג-1953 תקנות המודדים (מקצוע המדידה), תשמ"ב-1982 מערכת מידע גאוגרפית (GIS) (GIS) סוכנות מיפוי לאומית המרכז למיפוי ישראל - ויקיפדיה האגודה הישראלית לכרטוגרפיה ומערכות מידע גיאוגרפי (ע"ר) לשכת המודדים המוסמכים בישראל מערכת מידע גיאוגרפית (GIS) - ויקיפדיה המרכז למיפוי ישראל - תחום מחקר ומדידות מיוחדות - אתר האינטרנט הנפרד של המחלקה המרכז למיפוי ישראל - אתר האינטרנט של המרכז הפדרציה הבינלאומית של המודדים פורטל גאוגרפי לאומי אתר המפות הממשלתי אתר המורשת של המרכז למיפוי ישראל תקופת המנדט , באתר המרכז למיפוי ישראל אתר היערכות לרעידת אדמה של המרכז למיפוי ישראל נתוני תחנות וירטואליות VRS הסבר על המרכז למיפוי ישראל באתר הפדרציה הבינלאומית של המודדים בית מחלקת המדידות באתר "תל אביב 100" - השכונות והמתחמים המרכז למיפוי ישראל באתר WikiMapia שיתוף

שיפוץ דירה בחיפה חזרה לעמוד פרויקטים Out of gallery שיפוץ דירה בחיפה - דירת סדן דירת סדן הייתה ישנה, מחולקת לחללים קטנים ומלאה בקורות קונסטרוקטיביות. חלל הפנים לא התאים לדייריו. עבודת עיצוב הפנים כללה שלוש משימות: א) הגדרה מחודשת לחללי הפנים, תוך שינויים בגודל והיררכיה. ב) עיצוב תקרה מונמכת חדשה אשר תסתיר את הקורות הקונסטרוקטיביים ובד בבד תדגיש אלמנטי ריהוט ייחודיים ותגדיר אזורים בתוך החלל. ג) התאמת צבעים ותאורה לאווירת הבית. התוצאה שנתקבלה מדברת בעד עצמה - דירה המשדרת רכות ונינוחות, יחד עם יוקרה מאופקת. החלל נותן כבוד לריהוט שבו. החללים זורמים והאווירה שקטה ובעלת עוצמה חזרה לעמוד פרויקטים שיתוף

מידע לבונים והמשפצים בנושא רישוי זמין חזרה לעמוד מידע הראשי מאמרים וכתבות תקנות והנחיות קישורים לאתרים חיצוניים העוסקים ברישוי זמין ​ פורטל לאנשי מקצוע -רישוי הבנייה שאלות ותשובות בנושא רישוי הבניה תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016 הנחיות להכנת קבצים למערכת רישוי זמין 22.01.19 מאמרים וכתבות הזמן להוצאת היתר בנייה זינק ב-40%; ר"ג מובילה בזמן ההמתנה - נמרוד בוסו, כלכליסט 20.02.19 קורונה? מחסור בפועלים? זו הבעיה שבאמת מטרידה את ענף הנדל"ן – וככה אפשר לפתור אותה - הילת ינאי-דויזון, גלובס 15.09.20 פירוט הליך הוצאת היתר בנייה במערכת רישוי זמין - חזני פרויקטים 20.04.20 תרשים הליך הוצאת היתר בנייה במערכת מקוונת רישוי זמין - חזני פרויקטים 20.04.20 שיתוף

חזרה לעמוד מאמרים דגשים עיקריים לבחירת אדריכל אדריכל הוא איש מקצוע שבדרך כלל נזדקק לו לפני בנייה או שיפוץ של בית או פרויקט בנייה כלשהו. לעתים ניתן להסתפק בשירותיהם של מעצבי פנים אולם במקרים בהם אופי העבודה מצריך קבלת היתר בניה עלינו לפעול מול הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ולקבל את אישור הוועדה המקומית גם כן. לשם כך עלינו להתקשר עם אדריכל לקבלת שירות זה. האדריכל הוא איש המקצוע אשר ילווה אותנו החל משלב התכנון הראשוני של המבנה ועד גמר הבניה ואכלוס הבית. משום כך אין להקל ראש בבחירת זהות האדריכל. חשוב מאוד לקחת בחשבון מספר פרמטרים בבבואנו לבחור בבעל מקצוע זה. הנה כמה מהחשובים שבהם אשר יעזרו לכם לבחור את האדריכל המתאים ביותר עבורכם. ​ מציאת אדריכל מאזורכם: אדריכל מקומי מאזורכם עשוי להיות בעל יתרונות רבים. ראשית, בשלב התכנון הראשוני, בעת גיבוש הפרוגרמה התכנונית וגיבוש התכנון הראשוני, לאחר מכן, בעת הכנת התכנון המפורט וכניסה לפרטים וכלה בתמיכה בעת ביצוע העבודה הקבלנית. שנית, בתקופה הבנייה עליו להשגיח כי עבודת הקבלן מתבצעת בהתאם לתכנית ההיתר ובהתאם לתכנון המפורט. שלישית, אדריכל מאזורכם יהיה זמין יותר לקיום פגישות ולמתן מענה לסוגיות דחופות ללא תלות בזמן ומרחק. קירבה גאוגרפית תשפיע לרוב גם לטובת הוזלת גובה שכר הטרחה של האדריכל לעומת אדריכל שאינו מאזור מגורכם מהיבט של הקדשת זמן עבור נסיעות והן מהיבט של הוצאה כספית לדלק ​ ​ תעודת מקצוע והכשרה לעבודה בארץ: ישנם הרבה מאוד אדריכלים מוכשרים בישראל, אין בכך ספק, אך לצערנו חלקם, אמנם מועט מאד, אינו עובד בהתאם לחוקים ותקנות בישראל לאו דווקא בזדון, אלא מחוסר יידע. הכוונה היא שההסמכה שלהם לא מתאימה לשירותים שהם מבצעים או שההסמכה שלהם מאפשרת להם לעבוד בחו"ל אולם לא בישראל. על האדריכל להיות אדריכל רשום בישראל, עם תעודת מקצוע והכשרה מקצועית וכאדריכל רשום הוא יוכל להגיש תוכניות לאישור לוועדת התכנון והבנייה המקומיות. ​ קבלת המלצות שווה יותר מכל השוואת מחירים שתעשו: אם אתם יכולים לקבל כמה המלצות מבני משפחה או קרובים על אדריכל מקצועי, אחראי ונעים הליכות – הרי שזה שווה הרבה יותר מאשר לבצע השוואת מחירים או חיפוש איש מקצוע באינטרנט או קריאת ביקורות אונליין שיכול להיות שנקנו על ידי בעל העסק. תוכלו לשאול את לקוחותיו הקודמים עד כמה היה קשוב לצרכיכם, האם היה זמין ובזמן סביר למענה לפניותיכם וכו'. ​ צפו בתיק עבודות ובדקו את הסגנון והאם הוא מתאים לכם: בקשו לראות תמונות ותכנונים של האדריכל עבור פרויקטים אחרים. המחשה ויזואליות של תיק העבודות של האדריכל יכולה לסייע לכם להבין טוב יותר את הסגנון העיצובי של אותו אדריכל, את האני מאמין שלו ואת קווי הדמיון שלו כאשר הוא מעצב ומתכנן פרויקטים. כך תוכלו לוודא שאם העבודה עמו תתאים לכם או לא. ​ תקשורת בינאישית טובה: אחד הדברים החשובים ביותר שאתם רוצים באדריכל שלכם מלבד הפן המקצועי הוא שאותו אדם יהיה נעים הליכות, עם תקשורת בינאישית טובה וסבלנות. הסיבה לכך היא שהאדריכל צריך לעבוד עם מגוון אנשי מקצוע העובדים על הפרויקט שלכם במשך תקופה. הוא צריך לדעת לשלב בין יחסים טובים ושמירה על כבוד אנשי המקצוע לבין שמירה על איכות ביצוע העבודה בצורה מדויקת ולפי התכנון. ​ לאדריכל שלכם יש קשרים? היכרות אישית בין האדריכל לנפשות הפועלות במשרדי ההנדסה והרשות המקומית אינה מזיקה כלל וכלל. המילה "קשרים" ייתכן ומוגזמת אך קשר אישי עשוי להשפיע על פקיד זה או אחר לתת יחס חם יותר ואולי אף להשתדל לזרז את הטיפול בבקשתכם לבניה. קשר זה עשוי לחסוך עד כחודשיים זמן בכל התהליך המצטבר להוצאת ההיתר. לעתים זמן זה קריטי ליזם עסקי מאשר לאדם הפרטי. לסיכום, בבואנו לבחור אדריכל, נבחן את הפרמטרים לפי החשיבות הבא: ראשית, נבחן את מידת הכימיה שיש לנו עמו, לאחר מכן את טעמו המקצועי, מיקומו הגיאוגרפי ורק לבסוף את גובה שכר הטרחה אותו הוא מבקש. מחבר המאמר: עידן חזני, אדריכל וקבלן רשום, בעליו של אתר חזני פרויקטים חזרה לעמוד מאמרים שיתוף

מדריך לקריאת נסח טאבו חזרה לעמוד מאמרים כיצד להפיק נסח רישום (נסח טאבו)?: נסח טאבו הוא מסמך רשום של נכס מקרקעין, המופק ע"י לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים. הנסח מכיל פרטים הקשורים לנכס, לקרקע, לבעלים והערות מסוגים שונים. סוגי הנסח הקיימים: נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין. נסח היסטורי: מידע מלא הכולל רישומים שבוטלו. נסח היסטורי סרוק: מידע הכולל רישומים שבוטלו לפני שנת 1991. ניתן לקבל באמצעות מילוי טופס "בקשה למידע על העתק ממסמכי תיק, שטר או נסח היסטורי" נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף. בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד. ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין. לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון. ​ מרכיבי הנסח: פרטים על החלקה: בראשית הנסח מצוינים מספר הגוש, מספר החלקה ושטחה. כתובת הנכס אינה מופיעה בנסח. על מנת להצליב בין מספר הגוש והחלקה לכתובת, ניתן להיכנס לקישור הבא: איתור גוש וחלקה לפי כתובת ​ כיצד נדע אם החלקה בבעלות פרטית או בבעלות המדינה? כאשר מצוין שהבעלות היא בעלות "קרן קיימת לישראל", אזי, החלקה בבעלות המדינה ומנוהלת על ידי "רשות מקרקעי ישראל" (רמ"י), לשעבר "מנהל מקרקעי ישראל" (ממ"י). קרקעות בבעלות המדינה, לעתים מצוינות בנסח תחת השם "רשות הפיתוח". להלן רשות מקרקעי ישראל. להלן דוגמא: פרטים על תת החלקה / הדירה: בדוגמא שלפנינו, ניתן לראות את הנתונים הבאים על תת החלקה. מספר תת החלקה – חלקה מורכבת מתתי חלקות. תת חלקה יכולה להיות דירה, תא מלאכה, תא מסחרי וכיוצ"ב. מספר תת החלקה, כמופיע בצו רישום הבית המשותף. מספור תתי החלקות מתחיל מהקומה התחתונה לעליונה. בבית משותף יופיע לרוב הרכוש המשותף כתת חלקה נוספת מעבר למס' הדירות במבנה. שטח תת החלקה באיזו קומה בבניין היא נמצאת (ראשונה = קרקע, שנייה = א' וכן הלאה) מספר מבנה – במידה ויש יותר ממבנה אחד על החלקה, המבנים ימוספרו לשם זיהויים. החלק ברכוש המשותף – משמע, החלק היחסי של תת החלקה ביחס לכלל המבנה. חלק זה מתאר את שטח רצפת תת החלקה (נטו ללא מרפסות וללא קירות המעטפת) ביחס לכלל רצפת המבנה, או לחילופין ביחס לכלל תתי החלקות במבנה. לחלק היחסי ברכוש המשותף השלכה בשני היבטים: הראשון, מצביע גם על זכותו של בעל חלקת המשנה בזכויות בניה עתידיות על הקרקע המשותפת לצרכי בנייה עתידית. השני, חלק ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הבית. שני היבטים אלו תקפים רק במידה והתקנון הוא תקנון מצוי. ניתן לשנות את זכות בעל תת החלקה ע"י ניסוח תקנון מוסכם המאפשר להגדיר זכויות שונות ו/או נוספות לתת חלקה מסוים. הצמדות – כאשר מבקשים להצמיד חלק מהרכוש המשותף לתת חלקה מסוים, יש להכין תשריט בית משותף המכיל את תרשימי התכניות של הקומות (ובהן תתי החלקות בכל קומה) ותרשים המגרש. יש לתאר על גבי התכניות את החלקים הצמודים ולאיזו תת חלקה הם צמודים. ההצמדות הנפוצות הן גינה, גג, חניה ומחסן. ישנן גם הצמדות משותפות למפר תתי חלקות יחד. אזור שאינו מוגדר כצמוד לתת חלקה מסוימת, מהווה רכוש משותף ושייך לכלל תתי החלקות. כאשר אין הצמדות לתתי החלקות או הערות מיוחדות לחלקה, נהוג שתקנון ברירת המחדל אשר יוגדר לבית המשותף בעת רישומו בפנקס הבתים המשותפים, יהיה תקנון מצוי, הכוונה שההסדרים בבית המשותף יהיו כפופים לתקנון המצוי כמצוין בסעיף 64 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 . להורדת תשריט ותקנון הבית המשותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ​ רישום הערות בנסח: נהוג לכנות את ההערות בנסח בשם "הערת אזהרה" – הרישום מתריע על שינוי או עדכון במעמדו של הנכס. מקרים לדוגמא: עם חתימת הסכם מכירה / קניה, פרטי הקונה יתוספו לפרטי הבעלים הנוכחיים כדי להודיע שמעתה ואילך (עד להעברת הבעלות המלאה) לקונה יש חלק ועניין בנכס. הערת בנק על הענקת משכנתא (הלוואה לשם רכישת הנכס) לבעל הנכס. כל זמן שהמשכנתא לא מסולקת, הבנק למעשה שותף לבעלות על הנכס. ההערה מבטיחה לבנק את שעבוד הנכס כלפיו ולא ניתן למכור את הנכס ללא ידיעה ואישור הבנק. גוף כלכלי או אחר הטוען לחובות מצד בעל הנכס, רשאי לבקש ממוסד שיפוטי לרשום הערת אזהרה לטובתו, עד לגמר הליך הדיון בטענות ו/או סיום התחייבויות בעל הנכס כלפיו. רשות מקומית רשאית לרשום הערה בנכס אשר ביצע חריגת בניה עד להחזרת המצב לקדמותו או עד להסדרת היתר בניה וזאת בין היתר גם על מנת שצד ג' המתעניין בנכס יהיה מודע לעצם קיומה של החריגה (רישום זה אינו נפוץ ולכן על המתעניין בנכס, לשכור את שירותיו של בעל מקצוע לפני רכישת נכס). רשות מקומית רשאית לרשום הערה על הפקעת חלק מהקרקע לטובת הציבור, לרוב, כאשר מתוכננת הפקעת רצועה מהחלקה לטובת הרחבת דרך ציבורית. זיקת הנאה למעבר דרך – תיתכן במקרה של הגדרה מתוקף תכנית בניין עיר או מתוקף הסדר בין בעלי חלקות צמודות המעוניינים ליצור מעבר משותף ביניהן. ​ ​ כיצד להפיק נסח: ניתן להוריד את הנסח ישירות מאתר משרד המשפטים בקישור שלהלן הפקת נסח רישום (נסח טאבו) מפנקסי המקרקעין . לאחר מילוי הפרטים והתשלום, תקבלו מיידית את הנסח לתיבת המייל שלכם. שימו לב כי ישנם אתרים נוספים המציעים שירות זה אך בעלות כספית גבוהה יותר ואולי בזמן מועט יותר. מחבר המאמר: עידן חזני, אדריכל וקבלן רשום, בעליו של אתר חזני פרויקטים שיתוף חזרה לעמוד מאמרים

חזרה לעמוד פרויקטים בית דו-משפחתי ברמת אשכול, חיפה בית דו-משפחתי ברמת אשכול, חיפה המבנה בעל החזית המעוגלת המותאמת לאופי המגרש, מהווה נקודת ציון במפגש בין 3 רחובות שונים. הבית שולט בסביבה מחד גיסא, אך בד בבד משתלב בה על ידי חיפוי האבן והצמחייה העוטפת אותו ברכות. תכנון הפנים מחלק את הבית לשתי דירות צמודות בעלות 4 מפלסים, הנהנות מחצר פרטית ונוף מרהיב. הכניסות לדירות מופרדות והאינטימיות נשמרת Out of gallery שיתוף חזרה לעמוד פרויקטים